título de capitalização para aluguel de imóvel

Como usar o título de capitalização para aluguel de imóveis?

Para o aluguel de imóveis existem diversas formas de se fazer a garantia locatária. Para isso, embora não seja tão comum, o título de capitalização pode ser uma forma de garantia, leia e entenda como.
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Índice

Quem nunca foi em uma agência bancária e foi surpreendido pelo caixa ou gerente do banco tentando lhe vender um Título de Capitalização? São tantos argumentos que há quem acaba adquirindo.

E então, acaba descobrindo que ele não é um investimento como haviam lhe dito, afinal, ele é corrigido apenas pela taxa referencial. Logo, correção não é investimento.

Mas, você sabia que o Título de Capitalização, para aluguel, pode ser muito útil? Não? Nós vamos te explicar melhor!

Embora não muito comum, o Título de Capitalização para aluguel pode sim ser uma garantia locatícia. Continue a leitura e entenda como e porque.

O que é Título de Capitalização?

Antes de contratar você precisa primeiro saber o que é um Título de Capitalização.

O Título de Capitalização nada mais é do que um título de crédito ofertado e administrado por uma empresa, geralmente, uma Corretora de Seguros, no qual o objetivo é o acúmulo de capital (dinheiro) por um período determinado de tempo.

Além disso, sua característica também é que, durante a vigência do título, o contratante concorra a sorteios de prêmios em dinheiro.

E como é o título de capitalização na locação?

Na locação de imóveis o Título de Capitalização continua com o mesmo conceito acima, porém a finalidade é a garantia da locação.

Quando o proprietário aluga um imóvel, ele precisa ter uma garantia de que o inquilino irá cumprir com sua parte do contrato de locação, isto é, pagar o aluguel e encargos em dia e conservar o imóvel.

Como há casos em que isso não acontece, por lei, o proprietário pode pedir uma garantia para minimizar esses riscos.

Entre as garantias permitidas pela lei de locação, há o Título de Capitalização.

Qual o procedimento para contratação do título de capitalização no aluguel de imóveis?

Após o Locatário visitar e escolher um imóvel, ele irá até a Imobiliária e/ou Proprietário e irá manifestar seu interesse pelo imóvel. Inicia-se os trâmites de documentação e, então, o locatário informa que deseja oferecer como garantia um Título de Capitalização para aluguel.

Nessa fase, o proprietário ou a imobiliária irão informar qual será o valor aceito do Título de Capitalização. Informado o valor e aprovado pelo inquilino, este irá até uma Corretora e fará a contratação do Título de Capitalização.

O Título de Capitalização ficará sub o direito do inquilino, afinal ele é quem irá pagar. Contudo, o proprietário ou imobiliária é quem terão poderes para autorizar ou não o saque do valor do título.

Ficando, então, o inquilino como “dono” do Título de Capitalização e o proprietário ou Imobiliária como beneficiário do título durante a vigência deste.

Vale lembrar que o inquilino poderá resgatar o valor do título de capitalização de forma integral somente após o prazo de vigência. Se, ao final do contrato, o inquilino devolver o imóvel sem avarias e não inadimplente, então o valor integral poderá ser resgatado.

Procedimento em caso de inadimplência

Como dito, o Locatário é o detentor do Título de Capitalização, ficando o proprietário ou Imobiliária como beneficiários e autorizados para efetuar o resgate do título nos casos já mencionados.

Sendo assim, caso o inquilino não consiga evitar inadimplência, o locador irá até a Corretora e solicitará o resgate do valor correspondente a inadimplência.

Neste caso, o locatário não poderá tentar impedir o resgate, afinal ele autorizou por escrito e a garantia é justamente para esses casos.

Um detalhe importante é que o resgate só é integral após o prazo de vigência, semelhante aos títulos de capitalização comuns. Portanto, se o inquilino rescindir o contrato antecipadamente, ele ter direito a resgatar o título, porém não será integral, perderá uma boa parte, 10, 20 e até 30% do valor, dependerá da Corretora.

O mesmo se aplica se o inquilino ficar inadimplente e o locador precisar efetuar o resgate para pagamento das custas do aluguel ou reparos ou até mesmo honorários para despejo.

Se a inadimplência ocorrer antes do término da vigência do título, para desgosto dos Proprietários e imobiliárias, o resgate não será integral e haverá multa por resgatar antes da vigência.

Essa talvez seja uma desvantagem para ambos: inquilinos e proprietários.

Vantagens e desvantagens do Título de Capitalização

Embora muito prático o Título de Capitalização para aluguel não é tão aceito e divulgado pelas imobiliárias e proprietários. O motivo é por conta do alto valor que é solicitado ao Inquilino.

Quando contratado na Locação o valor exigido pelo proprietário ou imobiliária é em média de 06 até 15 vezes o valor do aluguel. Portanto, se um aluguel for R$ 1.000 o Título de Capitalização nos melhores dos cenários será de R$ 6.000.

Dessa forma, o pretendente acaba por fazer com caução em dinheiro que só pode por lei ser de até 3 vezes o valor do aluguel. Neste exemplo, o caução seria de R$ 3.000, devolvido e corrigido pela poupança. Neste caso o caução seria a melhor opção.

Por conta disso, que, muitas vezes o Título de Capitalização para aluguel não é tão popular, pois o valor fica muito alto, mesmo o aluguel sendo baixo.

Mas, há quem prefira esta garantia.

Muitas empresas e até mesmo pessoas físicas já tem Títulos de Capitalização comuns, aqueles contratados no banco com o gerente da conta. Muitos destes títulos vem de “brinde” junto com um empréstimo ou seguro.

Portanto, na hora de alugar um imóvel, é possível resgatar esse Título de Capitalização comum e com o valor resgatado adquirir um novo Título de Capitalização para aluguel do imóvel. É claro que para valer a pena será necessário resgatar após o prazo de vigência.

Há também quem prefira fazer com essa modalidade de garantia por receio que, ao dar um caução em dinheiro este não seja devolvido ao findar a locação. Uma vez que, com o Título de Capitalização para aluguel é bem mais difícil de acontecer, visto que o dono do Título é o Locatário e não o Locador.

Uma das vantagens dessa garantia é receber seu dinheiro novamente, o que não acontece com o Seguro Fiança ou Seguro Caução. E também não precisar de um fiador.

Mitos do Título de Capitalização

Por ser uma novidade,  surgem alguns mitos sobre essa garantia, vamos falar de alguns deles.

01- Se a garantia do aluguel for por Título de Capitalização é possível alugar um imóvel sem comprovar renda e com CPF restrito.

Mito. Muitas Seguradoras e até bancos usam esse argumento a fim de vender o Título para o maior número de pessoas, porém essa alegação não é verdade. A verdade é que para contratar o Título a Seguradora não exige comprovação de renda CPF sem restrição, mas para alugar um imóvel, a Imobiliária ou Proprietário, muitas vezes irão pedir esses requisitos.

Garantia é apenas um dos requisitos para alugar um imóvel, não é todo o processo.

Ao alugar um imóvel o inquilino deverá comprovar renda e muitas vezes não poderá ter restrição no CPF, mesmo oferecendo uma garantia, seja qual for. Há exceções? Há exceções, mas, afirmações de que Título de Capitalização isenta esses requisitos não é verdade.

02- Para alugar um imóvel o Título de Capitalização deve estar em nome do Locatário.

Mito. O Inquilino pode sim solicitar a outra pessoa que ela pague o Título de Capitalização, sendo que a locação fica em nome do Inquilino garantida pelo Título de Capitalização em nome de um terceiro.

É como se essa pessoa fosse o fiador do inquilino, com a diferença de que ao invés de um imóvel como garantia temos o Título de Capitalização.

Após toda essa análise é possível perceber que há muito a se aprender sobre Título de Capitalização para aluguel. Além disso, percebemos que é uma modalidade com muitas peculiaridades e talvez um pouco menos acessível que as outras.

Essa é apenas uma das várias modalidades que se têm ao falarmos de aluguel. Fora isso, o tópico de locação de imóveis é extenso e vai muito além de como fazê-lo.

Uma parte de extrema importância no aluguel de imóveis é a vistoria do mesmo, isso independente de como será realizado o acordo entre inquilino e proprietário. Isso porque, a vistoria garante uma melhor relação para ambas as partes, evitando conflitos, surpresas ruins, despesas inesperadas e muito mais. Sendo assim, acesse o banner abaixo e entenda como a tecnologia pode ser uma grande aliada na vistoria de imóveis.

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