O que esperar dos condomínios nas próximas décadas? São 4 tendências: sustentabilidade, alta conectividade, tudo ao alcance das mãos e gestão profissionalizada
Uma administradora confiável é uma empresa especializada na gestão de condomínios que atua com transparência, segurança jurídica e profissionalismo, garantindo o correto gerenciamento financeiro, operacional e administrativo do empreendimento.
No Brasil, condomínios são regidos pela Lei 4.951/64 (Lei do Condomínio em Edificações e Incorporações Imobiliárias). Além de conceituar habitações do tipo, o artigo prevê algumas medidas legais relacionadas a quotas de contribuição para despesas, pagamento e multa.
A homologação de boleto é um processo simples, mas algumas etapas variam de acordo com cada instituição bancária, o que pode causar dúvidas. Veja as exigências específicas de cada banco para os processos de homologação de boletos e arquivos de remessa.
Para ter mais segurança durante festas em condomínio, as administradoras, junto aos síndicos e moradores, podem usar softwares e equipamentos que controlem a entrada e saída de moradores, fornecedores, funcionários, veículos e visitantes da propriedade.
Desde o início de 2015, a Febraban (Federação Brasileira de Bancos) implementou mudanças nas regras para emissão de boletos. Uma das medidas mais impactantes diz respeito às cobranças sem registro: as novas regras visam a restringir ao máximo essa prática, o que muda dinâmicas importantes tanto para quem emite cobranças quanto para quem paga o boleto.
Como engajar moradores nas questões do condomínio é uma das maiores dores da administração. Uma boa alternativa é apostar na comunicação assíncrona, com aplicativos de conversa e rede sociais para informações, como mudanças na gestão, avisos e lembretes de reuniões. Saiba mais neste artigo!
Neste artigo, falaremos sobre o potencial transformador da gestão eficiente de dados e como eles podem ser capazes de lançar a sua empresa à frente da concorrência.
Para otimizar o tempo para cada cliente, as administradoras de condomínio devem centralizar informações e manter foco no que geral valor.
A inadimplência é um problema bastante comum na administração condominial, e é sempre importante se manter por dentro das melhores formas de lidar com esse desafio. De acordo com Cristiano Lopes, advogado do escritório Rachkorsky Advogados Associados, …
Sempre pensando na segurança dos moradores e no bom convívio dentro do condomínio, síndicos ou administradoras devem definir questões como o número de pessoas que podem permanecer no espaço por evento, horários de funcionamento, regras sobre a conservação do local, entre tantas outras. Saiba como evitar conflitos nas áreas comuns do condomínio.
A medição de consumo em condomínios pode ser feita de maneira manual ou automatizada, e serve para calcular o consumo de recursos como água, energia elétrica e gás.
O condomínio é uma parte integrante da sociedade no Brasil. Afinal, mais de 68 milhões de pessoas moram em condomínios no país.
Nesse sentido, a administração de condomínios é um ponto central, pois ela desempenha um papel fundamental na manutenção da qualidade de vida e na harmonia entre os moradores. A administração de condomínios envolve uma série de responsabilidades e desafios que exigem habilidades específicas e uma compreensão profunda da legislação de condomínios e dos regulamentos que regem essas comunidades.
Por isso, aqui você encontrará informações essenciais sobre administração condominial, leis, assembleias e obrigações fiscais.
Condomínio vem do latim cum + dominus, que significa domínio comum, e se refere a uma situação de propriedade compartilhada, na qual várias pessoas possuem direitos e responsabilidades sobre uma determinada propriedade ou empreendimento.
No contexto imobiliário, geralmente se refere a um conjunto de unidades, comerciais, residenciais ou mistas, nas quais múltiplos proprietários possuem sua fração ideal e compartilham as áreas comuns. O condomínio é diferente da associação de moradores e, segundo a legislação, também apresenta diferenças em relação ao regime de multipropriedade.
Existem diferentes tipos de condomínio, sendo os mais comuns:
A administração condominial pode ser feita de diferentes formas, mas exige, por lei, a eleição de um síndico, que atua como representante legal do condomínio. Ele pode ser:
Além disso, também é previsto em lei que o síndico pode delegar funções para uma administradora de condomínios, empresa especializada que auxilia na gestão financeira, organização de assembleias, cobranças, manutenção e prestação de contas.
O Código Civil e a Lei dos Condomínios (Lei n° 4.591/1964) são as principais legislações condominiais. No entanto, essas edificações também devem seguir as legislações locais e, em alguns casos, legislações específicas.
Algumas das principais legislações que regem os condomínios são:
Além disso, cada condomínio possui sua convenção e regimento interno, documentos que definem, respectivamente, as normas gerais da estrutura e funcionamento e os acordos de conduta e comportamento esperado dos condôminos e moradores.
Desse modo, com essas legislações e regramentos é possível lidar com as mais diversas questões no condomínio, como problemas com perturbação do sossego e barulhos no condomínio, conflitos relacionados a estacionamento e garagem, entre outros.
Outro aspecto essencial da gestão condominial são as assembleias condominiais. Elas são reuniões periódicas nas quais os condôminos se reúnem para discutir e tomar decisões importantes relacionadas à administração. Existem dois tipos de assembleias:
As assembleias condominiais são uma parte fundamental do processo democrático e participativo dentro da comunidade condominial.
Os pontos-chave das assembleias condominiais são:
Outra questão de grande importância para a gestão condominial são as obrigatoriedades fiscais e tributárias que um condomínio precisa entregar. Essas obrigações são essenciais para garantir que o empreendimento esteja em conformidade com a legislação e evite problemas como multas e penalidades. Algumas das principais questões relacionadas à contabilidade condominial são:
A RAIS (Relação Anual de Informações Sociais), por sua vez, foi dispensada para o grupo dos condomínios em 2023.
Sabemos que a gestão condominial pode ser desafiadora. Afinal, são infinitas as demandas de um síndico e de uma administradora. Porém, com informação é possível tornar esses desafios mais simples e lidar com eles de maneira informada.
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