A destituição do síndico está prevista no artigo 1.349 do Código Civil, que determina o direito dos moradores de interromper o mandato do síndico. Leia o artigo e entenda mais sobre o tema!
A eleição de síndico faz parte da rotina condominial e está prevista no Código Civil e na Lei dos Condomínios. Neste artigo, vamos nos aprofundar na legislação e nos processos que antecedem a eleição de síndico em condomínios.
A ata de assembleia de condomínio é um documento com validade legal, que registra todas as decisões e deliberações feitas durante a assembleia.
Acidentes na garagem do condomínio são comuns e podem ocorrer por diversos motivos. Neste artigo, saiba as causas mais comuns e como evitar acidentes em condomínio.
A lei 14.309/22 trouxe mais segurança jurídica para a realização de assembleias virtuais e híbridas, modalidades de assembleia que se tornaram muito comuns durante a pandemia. Saiba mais sobre a assembleia híbrida e veja dicas de como realizar neste artigo.
Controle de consumos em condomínios (água, gás e energia) e sua gestão estão entre os diversos serviços de uma administradora de condomínios. Esses consumos fazem parte das despesas ordinárias, o que leva a necessidade de um gerenciamento efetivo, mensal, rápido e com qualidade, para execução das atividades relacionadas a isso.
O balancete condominial é um documento contábil que apresenta um resumo das receitas e despesas do condomínio, ou seja, mostra as receitas do mês, os gastos e o saldo mensal e anual. Entender o funcionamento do balancete condominial é essencial na gestão de condomínios.
Minimercado em condomínio é uma tendência de negócio que cresceu nos últimos anos e apresenta vantagens aos moradores, como paraticidade, preços mais acessíveis e qualidade dos produtos. Leia o artigo e saiba mais!
As obrigações contábeis no condomínio são deveres assumidos com o fisco e a previdência. Um condomínio tem diversas obrigações contábeis, como Cadastro CNPJ, DIRF, DARF, RAIS, FGTS, INSS e outras. Entenda melhor sobre cada uma delas neste post e fique livre de multas e penalidades.
A captação de novos condomínios é um desafio constante para administradores de condomínios e síndicos. Aprenda, neste artigo, 5 dicas valiosas para aumentar a captação de condomínios e expandir seus negócios.
A ata de assembleia condominial é um documento formal que registra as decisões tomadas pelos condôminos em uma reunião de condomínio. É um registro importante para garantir a transparência e legalidade das deliberações e para evitar conflitos futuros.
A Internet das Coisas, ou IoT, é uma tecnologia que se refere à conexão de dispositivos eletrônicos à internet, permitindo a troca de informações entre eles. A IoT pode ser aplicada em diversas áreas, incluindo a administração de condomínios. Saiba como usar essa inovação tecnológica para facilitar processos nos condomínios.
O condomínio é uma parte integrante da sociedade no Brasil. Afinal, mais de 68 milhões de pessoas moram em condomínios no país.
Nesse sentido, a administração de condomínios é um ponto central, pois ela desempenha um papel fundamental na manutenção da qualidade de vida e na harmonia entre os moradores. A administração de condomínios envolve uma série de responsabilidades e desafios que exigem habilidades específicas e uma compreensão profunda da legislação de condomínios e dos regulamentos que regem essas comunidades.
Por isso, aqui você encontrará informações essenciais sobre administração condominial, leis, assembleias e obrigações fiscais.
Condomínio vem do latim cum + dominus, que significa domínio comum, e se refere a uma situação de propriedade compartilhada, na qual várias pessoas possuem direitos e responsabilidades sobre uma determinada propriedade ou empreendimento.
No contexto imobiliário, geralmente se refere a um conjunto de unidades, comerciais, residenciais ou mistas, nas quais múltiplos proprietários possuem sua fração ideal e compartilham as áreas comuns. O condomínio é diferente da associação de moradores e, segundo a legislação, também apresenta diferenças em relação ao regime de multipropriedade.
Existem diferentes tipos de condomínio, sendo os mais comuns:
A administração condominial pode ser feita de diferentes formas, mas exige, por lei, a eleição de um síndico, que atua como representante legal do condomínio. Ele pode ser:
Além disso, também é previsto em lei que o síndico pode delegar funções para uma administradora de condomínios, empresa especializada que auxilia na gestão financeira, organização de assembleias, cobranças, manutenção e prestação de contas.
O Código Civil e a Lei dos Condomínios (Lei n° 4.591/1964) são as principais legislações condominiais. No entanto, essas edificações também devem seguir as legislações locais e, em alguns casos, legislações específicas.
Algumas das principais legislações que regem os condomínios são:
Além disso, cada condomínio possui sua convenção e regimento interno, documentos que definem, respectivamente, as normas gerais da estrutura e funcionamento e os acordos de conduta e comportamento esperado dos condôminos e moradores.
Desse modo, com essas legislações e regramentos é possível lidar com as mais diversas questões no condomínio, como problemas com perturbação do sossego e barulhos no condomínio, conflitos relacionados a estacionamento e garagem, entre outros.
Outro aspecto essencial da gestão condominial são as assembleias condominiais. Elas são reuniões periódicas nas quais os condôminos se reúnem para discutir e tomar decisões importantes relacionadas à administração. Existem dois tipos de assembleias:
As assembleias condominiais são uma parte fundamental do processo democrático e participativo dentro da comunidade condominial.
Os pontos-chave das assembleias condominiais são:
Outra questão de grande importância para a gestão condominial são as obrigatoriedades fiscais e tributárias que um condomínio precisa entregar. Essas obrigações são essenciais para garantir que o empreendimento esteja em conformidade com a legislação e evite problemas como multas e penalidades. Algumas das principais questões relacionadas à contabilidade condominial são:
A RAIS (Relação Anual de Informações Sociais), por sua vez, foi dispensada para o grupo dos condomínios em 2023.
Sabemos que a gestão condominial pode ser desafiadora. Afinal, são infinitas as demandas de um síndico e de uma administradora. Porém, com informação é possível tornar esses desafios mais simples e lidar com eles de maneira informada.
É por isso que o blog da Group Software existe: para tirar as suas dúvidas e te munir de toda a informação necessária para fazer uma gestão condominial cada vez mais eficiente.
Por isso, te convido a ler, compartilhar e consultar o blog Group Software!
A Group Software é líder absoluta no desenvolvimento de sistemas completos para gestão de condomínios, imobiliárias, shopping centers e RH/DP, atuando hoje em 15 países e em mais de 250 cidades de todos os 27 estados brasileiros.
© 2025 Todos os direitos reservados
