Quem escolhe a administradora é o síndico com aprovação da assembleia, garantindo decisão transparente e alinhada às necessidades do condomínio.
Geração e controle de boletos é o processo que, quando automatizado, elimina erros, acelera cobranças e melhora a gestão financeira de administradoras de condomínios.
A diferença entre síndico e administrador de condomínio é que o síndico é o representante legal do empreendimento, o administrador dá apoio às atividades operacionais do síndico.
Os direitos e deveres do condomínio são regras do Código Civil, convenção e regimento interno que definem responsabilidades.
A legislação condominial é o conjunto de leis e regras que organizam e regem a vida dentro de um condomínio.
Áreas comuns no condomínio são espaços de uso coletivo, compartilhados entre todos os moradores, como piscina, salão de festas, garagem e áreas de lazer.
A reforma tributária é um assunto que tem despertado a atenção de todos, afinal, impacta a todos, e com os condomínios não é diferente.
Controle de consumo é o monitoramento do uso de recursos como água, energia e gás, visando eficiência, economia e sustentabilidade em ambientes como condomínios e empresas.
Barulho de criança em condomínio é caracterizado por gritos na área comum, pulos ou corridas dentro do apartamento, choros, entre outros sons, que podem ser normais ou excessivos.
O documento de antecedentes criminais apresenta o histórico penal de uma pessoa.
Administradora de condomínio é a empresa que cuida da gestão financeira, administrativa e operacional de um condomínio, oferecendo suporte ao síndico.
Super Apps para condomínios são plataformas multifuncionais que reúnem uma ampla gama de serviços e recursos em um único ambiente digital. Por meio desses aplicativos, os condomínios podem otimizar processos e melhorar a experiência tanto de moradores quanto de administradores. Continue a leitura e saiba mais!
O condomínio é uma parte integrante da sociedade no Brasil. Afinal, mais de 68 milhões de pessoas moram em condomínios no país.
Nesse sentido, a administração de condomínios é um ponto central, pois ela desempenha um papel fundamental na manutenção da qualidade de vida e na harmonia entre os moradores. A administração de condomínios envolve uma série de responsabilidades e desafios que exigem habilidades específicas e uma compreensão profunda da legislação de condomínios e dos regulamentos que regem essas comunidades.
Por isso, aqui você encontrará informações essenciais sobre administração condominial, leis, assembleias e obrigações fiscais.
Condomínio vem do latim cum + dominus, que significa domínio comum, e se refere a uma situação de propriedade compartilhada, na qual várias pessoas possuem direitos e responsabilidades sobre uma determinada propriedade ou empreendimento.
No contexto imobiliário, geralmente se refere a um conjunto de unidades, comerciais, residenciais ou mistas, nas quais múltiplos proprietários possuem sua fração ideal e compartilham as áreas comuns. O condomínio é diferente da associação de moradores e, segundo a legislação, também apresenta diferenças em relação ao regime de multipropriedade.
Existem diferentes tipos de condomínio, sendo os mais comuns:
A administração condominial pode ser feita de diferentes formas, mas exige, por lei, a eleição de um síndico, que atua como representante legal do condomínio. Ele pode ser:
Além disso, também é previsto em lei que o síndico pode delegar funções para uma administradora de condomínios, empresa especializada que auxilia na gestão financeira, organização de assembleias, cobranças, manutenção e prestação de contas.
O Código Civil e a Lei dos Condomínios (Lei n° 4.591/1964) são as principais legislações condominiais. No entanto, essas edificações também devem seguir as legislações locais e, em alguns casos, legislações específicas.
Algumas das principais legislações que regem os condomínios são:
Além disso, cada condomínio possui sua convenção e regimento interno, documentos que definem, respectivamente, as normas gerais da estrutura e funcionamento e os acordos de conduta e comportamento esperado dos condôminos e moradores.
Desse modo, com essas legislações e regramentos é possível lidar com as mais diversas questões no condomínio, como problemas com perturbação do sossego e barulhos no condomínio, conflitos relacionados a estacionamento e garagem, entre outros.
Outro aspecto essencial da gestão condominial são as assembleias condominiais. Elas são reuniões periódicas nas quais os condôminos se reúnem para discutir e tomar decisões importantes relacionadas à administração. Existem dois tipos de assembleias:
As assembleias condominiais são uma parte fundamental do processo democrático e participativo dentro da comunidade condominial.
Os pontos-chave das assembleias condominiais são:
Outra questão de grande importância para a gestão condominial são as obrigatoriedades fiscais e tributárias que um condomínio precisa entregar. Essas obrigações são essenciais para garantir que o empreendimento esteja em conformidade com a legislação e evite problemas como multas e penalidades. Algumas das principais questões relacionadas à contabilidade condominial são:
A RAIS (Relação Anual de Informações Sociais), por sua vez, foi dispensada para o grupo dos condomínios em 2023.
Sabemos que a gestão condominial pode ser desafiadora. Afinal, são infinitas as demandas de um síndico e de uma administradora. Porém, com informação é possível tornar esses desafios mais simples e lidar com eles de maneira informada.
É por isso que o blog da Group Software existe: para tirar as suas dúvidas e te munir de toda a informação necessária para fazer uma gestão condominial cada vez mais eficiente.
Por isso, te convido a ler, compartilhar e consultar o blog Group Software!
A Group Software é líder absoluta no desenvolvimento de sistemas completos para gestão de condomínios, imobiliárias, shopping centers e RH/DP, atuando hoje em 15 países e em mais de 250 cidades de todos os 27 estados brasileiros.
© 2025 Todos os direitos reservados
