A diferença entre condômino e morador é que o condômino é o proprietário legal da unidade no condomínio, mesmo que não more nela, como é o caso do morador.
Conheça boas práticas para realizar com eficácia comunicados em condomínios.
A portaria remota é um sistema de controle de acesso em condomínios que se dá meio de câmeras, sensores, sistemas de intercomunicação e integração com a internet. Esse sistema permite o monitoramento e controle do acesso de visitantes e prestadores de serviços de forma remota, ou seja, sem a necessidade de um profissional presente fisicamente na portaria do condomínio.
Entenda o funcionamento das vagas rotativas em condomínio e como aplicar esse sistema.
Um condomínio de alto padrão é um empreendimento imobiliário que oferece uma série de serviços e comodidades exclusivas, com o objetivo de proporcionar um estilo de vida sofisticado e luxuoso para seus moradores. Geralmente possuem uma arquitetura sofisticada, materiais de alta qualidade e acabamentos de alto padrão. Além disso, oferecem uma ampla variedade de áreas de lazer, como piscinas, quadras esportivas, academias, salões de festas e áreas gourmet, playgrounds, entre outras.
Aplicativos para condomínios oferecem recursos como assembleias virtuais, comunicação integrada e acesso a documentos, facilitando a rotina de administradoras que gerenciam múltiplos imóveis.
Conheça as principais vantagens de ter uma rede social para o seu condomínio.
A destituição de conselheiro e subsíndico ocorre em uma assembleia que deve ser convocada especialmente para tratar esse assunto. Essa assembleia pode ser convocada por ¼ dos condôminos ou ¼ da fração ideal. Todos os condôminos devem ser convocados para participarem dessa assembleia.
A Conta Pool é uma conta bancária da administradora que concentra os recebimentos e pagamentos dos condomínios que ela administra. Nessa conta é possível ter a identificação separada e referente dos valores de cada condomínio, através, por exemplo, dos números das notas fiscais, nossos números dos boletos e outros.
Assembleia condominial é um momento crucial para a tomada de decisões em condomínios, que podem afetar diretamente a vida dos moradores. Por isso, é fundamental que a legislação seja seguida e compreendida por todos os envolvidos nesse processo.
As tecnologias em condomínios, como segurança inteligente, sistema de gestão e aplicativos, visam aumentar a segurança, melhorar a gestão, e aumentar o conforto e a comodidade dos moradores.
AVCB em condomínio de casas é uma das diversas medidas de segurança que devem existir em um condomínio, afinal, gerenciar um condomínio implica em manter em dia diversos procedimentos legais e fiscais.
O condomínio é uma parte integrante da sociedade no Brasil. Afinal, mais de 68 milhões de pessoas moram em condomínios no país.
Nesse sentido, a administração de condomínios é um ponto central, pois ela desempenha um papel fundamental na manutenção da qualidade de vida e na harmonia entre os moradores. A administração de condomínios envolve uma série de responsabilidades e desafios que exigem habilidades específicas e uma compreensão profunda da legislação de condomínios e dos regulamentos que regem essas comunidades.
Por isso, aqui você encontrará informações essenciais sobre administração condominial, leis, assembleias e obrigações fiscais.
Condomínio vem do latim cum + dominus, que significa domínio comum, e se refere a uma situação de propriedade compartilhada, na qual várias pessoas possuem direitos e responsabilidades sobre uma determinada propriedade ou empreendimento.
No contexto imobiliário, geralmente se refere a um conjunto de unidades, comerciais, residenciais ou mistas, nas quais múltiplos proprietários possuem sua fração ideal e compartilham as áreas comuns. O condomínio é diferente da associação de moradores e, segundo a legislação, também apresenta diferenças em relação ao regime de multipropriedade.
Existem diferentes tipos de condomínio, sendo os mais comuns:
A administração condominial pode ser feita de diferentes formas, mas exige, por lei, a eleição de um síndico, que atua como representante legal do condomínio. Ele pode ser:
Além disso, também é previsto em lei que o síndico pode delegar funções para uma administradora de condomínios, empresa especializada que auxilia na gestão financeira, organização de assembleias, cobranças, manutenção e prestação de contas.
O Código Civil e a Lei dos Condomínios (Lei n° 4.591/1964) são as principais legislações condominiais. No entanto, essas edificações também devem seguir as legislações locais e, em alguns casos, legislações específicas.
Algumas das principais legislações que regem os condomínios são:
Além disso, cada condomínio possui sua convenção e regimento interno, documentos que definem, respectivamente, as normas gerais da estrutura e funcionamento e os acordos de conduta e comportamento esperado dos condôminos e moradores.
Desse modo, com essas legislações e regramentos é possível lidar com as mais diversas questões no condomínio, como problemas com perturbação do sossego e barulhos no condomínio, conflitos relacionados a estacionamento e garagem, entre outros.
Outro aspecto essencial da gestão condominial são as assembleias condominiais. Elas são reuniões periódicas nas quais os condôminos se reúnem para discutir e tomar decisões importantes relacionadas à administração. Existem dois tipos de assembleias:
As assembleias condominiais são uma parte fundamental do processo democrático e participativo dentro da comunidade condominial.
Os pontos-chave das assembleias condominiais são:
Outra questão de grande importância para a gestão condominial são as obrigatoriedades fiscais e tributárias que um condomínio precisa entregar. Essas obrigações são essenciais para garantir que o empreendimento esteja em conformidade com a legislação e evite problemas como multas e penalidades. Algumas das principais questões relacionadas à contabilidade condominial são:
A RAIS (Relação Anual de Informações Sociais), por sua vez, foi dispensada para o grupo dos condomínios em 2023.
Sabemos que a gestão condominial pode ser desafiadora. Afinal, são infinitas as demandas de um síndico e de uma administradora. Porém, com informação é possível tornar esses desafios mais simples e lidar com eles de maneira informada.
É por isso que o blog da Group Software existe: para tirar as suas dúvidas e te munir de toda a informação necessária para fazer uma gestão condominial cada vez mais eficiente.
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