O salário do síndico pode ser uma remuneração direta, quando há pagamento de valor monetário, ou uma remuneração indireta, quando são oferecidos outros benefícios, tais como desconto ou isenção da taxa condominial.
É muito comum ocorrer conflitos entre condôminos em decorrência da permissão de animais de estimação nos condomínios. De modo a entender o que é permitido ou não por lei, além de saber como a convenção condominial pode interferir na permanência de pets no ambiente condominial, desenvolvemos este artigo. Siga a leitura e fique por dentro dos principais fatos!
O questionamento se inquilino pode ser síndico é razoavelmente comum. Nos círculos de conversas dentro de um condomínio, o assunto sempre vem à tona. Para esclarecer de vez o tema, pode-se consultar o Código Civil …
Todo mundo já teve que lidar com reclamação de clientes a respeito do serviço de atendimento. Essas reclamações podem ser justificáveis, ou simplesmente uma má experiência singular de um cliente. Independente da característica das reclamações, é importante saber como melhorar o atendimento de sua empresa. Para isso, acompanhe a leitura.
A redução de custos em administradoras de condomínio inclui uma revisão do planejamento, o bom uso da infraestrutura, a criação de uma política consistente e a execução de processos em lote.
Administradoras de condomínios enfrentam o desafio de fidelizar clientes em um mercado cada vez mais competitivo, onde manter uma base sólida reduz custos e garante estabilidade financeira. Para alcançar esse objetivo, é essencial investir na personalização do atendimento, na construção de relacionamentos duradouros e na adoção de tecnologias que otimizem a gestão.
Para escolher o melhor sistema para condomínios, você deve avaliar suas necessidades, pesquisar os fornecedores, estudar as funcionalidades oferecidas, entender se o sistema dispõe de automações e observar a avaliação do mercado.
As tecnologias na administração de condomínios já estão presentes, com destaque para sistemas de gestão, aplicativos para celular e computação em nuvem
A assembleia digital ou assembleia online foi autorizada em 2020, pela Lei 14.010, o que garantia maior presença de condôminos durante a pandemia. Posteriormente, a Lei 14.309 alterou o Código Civil para permitir reuniões de assembleias e votações em condomínios por meio eletrônico ou virtual.
A manutenção de condomínios deve ser tratada com a seriedade que o assunto requer, já que pode causar perdas irreparáveis ao ambiente em questão, inclusive de vidas humanas. Por esse motivo, o mais indicado é …
O subsíndico tem a função de representar e assumir as funções do síndico em situação excepcionais, nas quais o síndico não possa exercê-las. Para isso, deve acompanhar os acontecimentos no ambiente condominial, ser um porta-voz dos moradores, agir conforme a convenção do condomínio e assumir o cargo de síndico provisoriamente, sendo responsável, em caso de renúncia ou destituição, de convocar assembleia para eleição de síndico.
O Direito de Vizinhança é um ramo do Direito, estudado pelo Direito Civil, que regula os conflitos e as relações decorrentes da interferência de um imóvel em detrimento de outro próximo.
O condomínio é uma parte integrante da sociedade no Brasil. Afinal, mais de 68 milhões de pessoas moram em condomínios no país.
Nesse sentido, a administração de condomínios é um ponto central, pois ela desempenha um papel fundamental na manutenção da qualidade de vida e na harmonia entre os moradores. A administração de condomínios envolve uma série de responsabilidades e desafios que exigem habilidades específicas e uma compreensão profunda da legislação de condomínios e dos regulamentos que regem essas comunidades.
Por isso, aqui você encontrará informações essenciais sobre administração condominial, leis, assembleias e obrigações fiscais.
Condomínio vem do latim cum + dominus, que significa domínio comum, e se refere a uma situação de propriedade compartilhada, na qual várias pessoas possuem direitos e responsabilidades sobre uma determinada propriedade ou empreendimento.
No contexto imobiliário, geralmente se refere a um conjunto de unidades, comerciais, residenciais ou mistas, nas quais múltiplos proprietários possuem sua fração ideal e compartilham as áreas comuns. O condomínio é diferente da associação de moradores e, segundo a legislação, também apresenta diferenças em relação ao regime de multipropriedade.
Existem diferentes tipos de condomínio, sendo os mais comuns:
A administração condominial pode ser feita de diferentes formas, mas exige, por lei, a eleição de um síndico, que atua como representante legal do condomínio. Ele pode ser:
Além disso, também é previsto em lei que o síndico pode delegar funções para uma administradora de condomínios, empresa especializada que auxilia na gestão financeira, organização de assembleias, cobranças, manutenção e prestação de contas.
O Código Civil e a Lei dos Condomínios (Lei n° 4.591/1964) são as principais legislações condominiais. No entanto, essas edificações também devem seguir as legislações locais e, em alguns casos, legislações específicas.
Algumas das principais legislações que regem os condomínios são:
Além disso, cada condomínio possui sua convenção e regimento interno, documentos que definem, respectivamente, as normas gerais da estrutura e funcionamento e os acordos de conduta e comportamento esperado dos condôminos e moradores.
Desse modo, com essas legislações e regramentos é possível lidar com as mais diversas questões no condomínio, como problemas com perturbação do sossego e barulhos no condomínio, conflitos relacionados a estacionamento e garagem, entre outros.
Outro aspecto essencial da gestão condominial são as assembleias condominiais. Elas são reuniões periódicas nas quais os condôminos se reúnem para discutir e tomar decisões importantes relacionadas à administração. Existem dois tipos de assembleias:
As assembleias condominiais são uma parte fundamental do processo democrático e participativo dentro da comunidade condominial.
Os pontos-chave das assembleias condominiais são:
Outra questão de grande importância para a gestão condominial são as obrigatoriedades fiscais e tributárias que um condomínio precisa entregar. Essas obrigações são essenciais para garantir que o empreendimento esteja em conformidade com a legislação e evite problemas como multas e penalidades. Algumas das principais questões relacionadas à contabilidade condominial são:
A RAIS (Relação Anual de Informações Sociais), por sua vez, foi dispensada para o grupo dos condomínios em 2023.
Sabemos que a gestão condominial pode ser desafiadora. Afinal, são infinitas as demandas de um síndico e de uma administradora. Porém, com informação é possível tornar esses desafios mais simples e lidar com eles de maneira informada.
É por isso que o blog da Group Software existe: para tirar as suas dúvidas e te munir de toda a informação necessária para fazer uma gestão condominial cada vez mais eficiente.
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