O que é despachante imobiliário?
Um despachante imobiliário é um profissional que presta serviços de assessoria e consultoria em transações imobiliárias, como compra, venda, locação e regularização de imóveis. Ele é responsável por lidar com toda a burocracia envolvida nessas transações, como coleta e organização de documentos, pagamento de taxas e impostos, obtenção de certidões, registro de imóveis, entre outras atividades.
O despachante imobiliário pode trabalhar de forma autônoma ou ser contratado por empresas do ramo imobiliário, como imobiliárias e construtoras. Seu trabalho é fundamental para garantir a legalidade e a segurança das transações imobiliárias, bem como para simplificar e agilizar os processos burocráticos envolvidos nessas operações.
Qual a diferença entre despachante imobiliário e corretor imobiliário?
O despachante imobiliário e o corretor de imóveis são profissionais distintos que desempenham funções diferentes no mercado imobiliário.
O corretor de imóveis é um profissional responsável pela intermediação de negócios imobiliários, como compra, venda, locação e avaliação de imóveis. Ele atua como um intermediário entre compradores e vendedores, oferecendo orientação e consultoria para ambas as partes. O corretor de imóveis deve ter registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) e pode trabalhar de forma autônoma ou ser contratado por uma imobiliária.
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Já o despachante imobiliário é um profissional que presta serviços de assessoria e consultoria em transações imobiliárias, como compra, venda, locação e regularização de imóveis. Ele é responsável por lidar com toda a burocracia envolvida nessas transações, como coleta e organização de documentos, pagamento de taxas e impostos, obtenção de certidões, registro de imóveis, entre outras atividades. O despachante imobiliário pode trabalhar de forma autônoma ou ser contratado por empresas do ramo imobiliário, como imobiliárias e construtoras.
Ou seja, enquanto o corretor de imóveis atua na intermediação de negócios imobiliários, o despachante imobiliário presta serviços de assessoria e consultoria em transações imobiliárias, lidando com a burocracia envolvida nesses processos. Ambos são profissionais importantes e complementares no mercado imobiliário.
O que é preciso fazer para ser um despachante imobiliário?
Para se tornar um despachante imobiliário, não é necessária uma formação superior, embora formação em Direito, Administração, Gestão Imobiliária ou áreas relacionadas possa ajudar o profissional. Assim, mesmo que não exista uma formação específica para a profissão de despachante imobiliário, é importante ter conhecimentos em áreas como direito imobiliário, tributário, civil e administrativo.
Além disso, é preciso ter conhecimentos em informática e tecnologia, uma vez que boa parte dos procedimentos burocráticos envolvidos nas transações imobiliárias são realizados eletronicamente.
Outro passo importante e obrigatório é o registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis, o CRECI. Além disso, para fazer a intermediação entre o contratante dos serviços e órgãos públicos, o despachante não pode atuar como pessoa física. Por isso, é importante ter um cadastro de pessoa jurídica (CNPJ) para poder entrar com ações judiciais junto a esses órgãos.
O aprimoramento constante também é fundamental para se destacar como despachante imobiliário, por isso, é recomendável investir em cursos de capacitação, participar de eventos e conferências do setor e manter-se atualizado sobre as tendências e mudanças no mercado imobiliário.
Na prática, quais as funções de um despachante imobiliário?
Um despachante imobiliário é responsável por várias atividades que devem ser feitas com muito cuidado. E como já visto, é fundamental ter conhecimentos em áreas como direito imobiliário, tributário, civil e administrativo.
Dentre as funções, estão:
- Representar legalmente o cliente em instituições públicas e privadas;
- Realizar o despacho de documentos;
- Defender o contratante nos órgãos públicos e privados;
- Ajudar na resolução conflitos entre as partes envolvidas na operação jurídica;
- Lidar comas burocracias que envolvem toda a negociação;
- Analisar documentos e contratos;
- Regularizar débitos;
- Viabilizar escrituras e certidões necessárias para os financiamentos.
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