Modos de perda da propriedade: alienação, renúncia, abandono, perecimento da coisa, desapropriação. Leia o artigo e saiba mais!
Com o avanço exponencial da tecnologia, evoluir e adaptar a sua administradora de condomínios se torna uma ação cada vez mais urgente e primordial. Mas, para usar a tecnologia e sair à frente dos concorrentes …
Multipropriedade é o regime de condomínio em que cada um dos proprietários de um mesmo imóvel é titular de uma fração de tempo, à qual corresponde a faculdade de uso e gozo, com exclusividade, da totalidade do imóvel, a ser exercida pelos proprietários de forma alternada.
Como estruturar o processo de vendas na administradora de condomínios: 1. Conheça seu público-alvo; 2. Utilize as redes sociais; 3. Não abandone o “boca a boca”. 4. Escolha um software que acompanhe seu crescimento. 5. Treine sua equipe. 6. Busque parcerias.
A administração nos condomínios conta com: 1. Assembleia Geral – para deliberações. 2. Conselho Fiscal – para acompanhamento das decisões e saúde financeira do condomínio. 3. Síndico – para gestão e representação do condomínio. Veja todas as atribuições!
A inteligência artificial está presente na rotina de administradoras de condomínios, com aplicações que aumentam a produtividade, reduzem erros e melhoram o atendimento a síndicos e condôminos.
Descubra como o síndico profissional pode ser a chave para melhorar a administração condominial. Confira quais as qualificações, responsabilidades e vantagens dessa carreira em ascensão, além de aspectos legais e tecnológicos. Ideal para síndicos e administradoras que buscam excelência na gestão de condomínios.
A inovação nas administradoras de condomínio deve considerar aspectos como: dados e LGPD, compliance, tecnologia blockchain, gestão de condomínio online e assembleias virtuais.
O eSocial visa reduzir os índices de sonegação fiscal, através de mais transparência no repasse de dados de funcionário para o Governo Federal. Os condomínios que têm sua administração terceirizada devem entrar em contato com a empresa para que as adequações necessárias da nova legislação sejam realizadas, sobre risco de multa de até 180 mil reais.
Benefícios da gestão de condomínio online: 1. Redução de tempo; 2. Melhor controle de finanças; 3. Facilidade no agendamento e reservas; 4. Proteção de dados; 5. Espaço para salvar informações; 6. Gestão mais transparente.
O Direito Condominial é a área do Direito que regula as relações condominiais, a partir das disposições do Código Civil e das leis específicas, e responde a dúvidas como a responsabilidade do síndico, cuidados na comunicação, crimes e contravenções, prestação de contas e deveres e responsabilidades das partes.
Quais são as obrigações dos síndicos: 1. Convocar a assembleia. 2. Representação. 3. Dar imediato conhecimento à assembleia da existência de processo judicial ou administrativo. 4. Cumprir e fazer cumprir a Convenção e Regimento Interno. 5. Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano. 6. Cobrar dos condôminos as suas contribuições e impor e cobrar multas devidas.
O condomínio é uma parte integrante da sociedade no Brasil. Afinal, mais de 68 milhões de pessoas moram em condomínios no país.
Nesse sentido, a administração de condomínios é um ponto central, pois ela desempenha um papel fundamental na manutenção da qualidade de vida e na harmonia entre os moradores. A administração de condomínios envolve uma série de responsabilidades e desafios que exigem habilidades específicas e uma compreensão profunda da legislação de condomínios e dos regulamentos que regem essas comunidades.
Por isso, aqui você encontrará informações essenciais sobre administração condominial, leis, assembleias e obrigações fiscais.
Condomínio vem do latim cum + dominus, que significa domínio comum, e se refere a uma situação de propriedade compartilhada, na qual várias pessoas possuem direitos e responsabilidades sobre uma determinada propriedade ou empreendimento.
No contexto imobiliário, geralmente se refere a um conjunto de unidades, comerciais, residenciais ou mistas, nas quais múltiplos proprietários possuem sua fração ideal e compartilham as áreas comuns. O condomínio é diferente da associação de moradores e, segundo a legislação, também apresenta diferenças em relação ao regime de multipropriedade.
Existem diferentes tipos de condomínio, sendo os mais comuns:
A administração condominial pode ser feita de diferentes formas, mas exige, por lei, a eleição de um síndico, que atua como representante legal do condomínio. Ele pode ser:
Além disso, também é previsto em lei que o síndico pode delegar funções para uma administradora de condomínios, empresa especializada que auxilia na gestão financeira, organização de assembleias, cobranças, manutenção e prestação de contas.
O Código Civil e a Lei dos Condomínios (Lei n° 4.591/1964) são as principais legislações condominiais. No entanto, essas edificações também devem seguir as legislações locais e, em alguns casos, legislações específicas.
Algumas das principais legislações que regem os condomínios são:
Além disso, cada condomínio possui sua convenção e regimento interno, documentos que definem, respectivamente, as normas gerais da estrutura e funcionamento e os acordos de conduta e comportamento esperado dos condôminos e moradores.
Desse modo, com essas legislações e regramentos é possível lidar com as mais diversas questões no condomínio, como problemas com perturbação do sossego e barulhos no condomínio, conflitos relacionados a estacionamento e garagem, entre outros.
Outro aspecto essencial da gestão condominial são as assembleias condominiais. Elas são reuniões periódicas nas quais os condôminos se reúnem para discutir e tomar decisões importantes relacionadas à administração. Existem dois tipos de assembleias:
As assembleias condominiais são uma parte fundamental do processo democrático e participativo dentro da comunidade condominial.
Os pontos-chave das assembleias condominiais são:
Outra questão de grande importância para a gestão condominial são as obrigatoriedades fiscais e tributárias que um condomínio precisa entregar. Essas obrigações são essenciais para garantir que o empreendimento esteja em conformidade com a legislação e evite problemas como multas e penalidades. Algumas das principais questões relacionadas à contabilidade condominial são:
A RAIS (Relação Anual de Informações Sociais), por sua vez, foi dispensada para o grupo dos condomínios em 2023.
Sabemos que a gestão condominial pode ser desafiadora. Afinal, são infinitas as demandas de um síndico e de uma administradora. Porém, com informação é possível tornar esses desafios mais simples e lidar com eles de maneira informada.
É por isso que o blog da Group Software existe: para tirar as suas dúvidas e te munir de toda a informação necessária para fazer uma gestão condominial cada vez mais eficiente.
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