O laudo de vistoria de imóvel é fundamental para que você consiga vender, comprar, doar ou mesmo “brigar” judicialmente por uma casa ou apartamento tendo como base seu real valor de mercado.
O ramo imobiliário é muito importante para a economia brasileira e não à toa, encargos como IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), SELIC (taxa básica de juros) têm alto impacto na compra, venda e aluguéis de imóveis.
O que isso significa na prática? Bom, estar sempre atento sobre o mercado, seus dados e documentações é fundamental para realizar vendas a um valor compatível, justo e competitivo, e para isso o laudo de vistoria é muito importante.
Então, para que você consiga elaborar contratos de venda e locação com maestria, continue a leitura deste conteúdo!
O que é o laudo de vistoria de imóvel
O laudo de vistoria de imóvel nada mais é que um documento preenchido com as informações mais importantes sobre um empreendimento, como infraestrutura, estado de conservação, histórico de manutenção, dentre outros.
Desse modo, os registros devem ser voltados para a saúde do imóvel e mostrar o que precisa ser reparado, trocado ou reformado. Em um contrato de locação, os custos das manutenções devem ser negociados, podendo ser abatidos mensalmente, por exemplo.
O laudo de vistoria, assim como o contrato de locação, visa proteger o inquilino e o proprietário do imóvel durante uma transação.
Para o que serve o laudo de vistoria de imóvel?
O laudo de vistoria serve única e exclusivamente para comprovar formalmente (e com respaldo contratual) os valores de um imóvel disponível para locação ou venda. Diante disso, são avaliados os seguintes fatores:
- localização do imóvel;
- infraestrutura do bairro;
- metros quadrados do imóvel (m²);
- indicadores do mercado imobiliário;
- estado de conservação do imóvel.
Toda a avaliação presente no documento é realizada com o intuito de trazer segurança à transação, ou seja, garantir que o imóvel não seja supervalorizado ou mesmo se desvalorize.
Quais são os profissionais responsáveis pela vistoria?
Bom, como você já pôde conferir até aqui, o imóvel não é vendido ou alugado pelo valor que o proprietário bem entende, já que existem fatores para uma precificação justa.
Por isso, diferentes profissionais são responsáveis por realizar a vistoria de um imóvel. São eles:
- engenheiro: analisa a segurança da construção do imóvel a partir de cálculos e metodologias;
- arquiteto: estuda a harmonia da área construída, como ela pode ser aproveitada e regulamenta projetos arquitetônicos de uma região;
- economista: mapeia os hábitos de compra e dados que valorizam ou desvalorizam um imóvel partindo de indicadores micro e macroeconômicos;
- consultor imobiliário: avalia, preenche e confirma toda a documentação preparada para a realização do negócio.
Modelo de laudo de vistoria de imóvel
Aqui começa o que podemos chamar de “a parte prática da coisa”, mais especificamente o modelo de laudo de vistoria de imóvel.
Bom, o documento não possui um “padrão de montagem”, mas algumas informações devem estar presentes nele obrigatoriamente.
O modelo de laudo de vistoria de imóvel deve atestar o estado em que o empreendimento foi entregue, seja ele comercial ou residencial. Veja abaixo como é feito o laudo do imóvel e o que deve ser registrado nele.
Como o laudo é feito
A vistoria é realizada pelos profissionais já listados ao longo deste artigo, onde eles analisam tecnicamente quais são os pontos fracos e fortes de um imóvel e como negociá-los de forma justa em relação aos valores do mercado.
Vale dizer que o laudo não é obrigatório em todos os casos, mas são indicados para proteger empreendimentos em ações judiciais, transações comerciais e fazer a gestão patrimonial.
O que deve ter no modelo de laudo de vistoria de imóvel
O modelo de laudo de vistoria de imóvel deve ser preenchido cuidadosamente pelo consultor imobiliário após as avaliações dos engenheiros, arquitetos e demais profissionais envolvidos.
Com isso, é indispensável que o laudo detenha as seguintes informações registradas:
- dimensões do imóvel;
- vazamentos e infiltrações;
- pintura e revestimento;
- nivelamento do solo;
- portas e janelas;
- pias, torneiras e tanques;
- instalações hidráulicas e elétricas;
- condições do imóvel;
- condições dos itens essenciais.
Como validar o laudo
Fazendo parte do contrato de locação, o laudo de vistoria de imóvel deve ser anexado a ele com todos os dados apontados acima e assinado pelas partes envolvidas na negociação: locatário, inquilino e no mínimo duas testemunhas do acordo.
Para fazer a gestão dos documentos, um software para imobiliárias pode ajudar, pois armazena os dados com segurança e oferece rapidez e praticidade para acessá-los antes, durante e após as negociações.
É possível negociar sem o laudo de vistoria de imóvel?
A resposta é sim! Entretanto nem tudo é tão fácil quanto parece e na realidade os laudos trazem vantagens a uma imobiliária.
O laudo tem a função mostrar o preço justo dos imóveis às imobiliárias e instituições financeiras. Portanto, o documento serve como proteção para vendas, reajustes de aluguéis e também fiscalizações patrimoniais.
Como fazer uma vistoria rápida e precisa
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