Manutenção preditiva é uma abordagem de manutenção proativa que monitora e analisa o estado de equipamentos e instalações.
Seu objetivo é prever falhas ou problemas potenciais antes que ocorram, permitindo ações corretivas e preventivas adequadas.
Assim como qualquer manutenção, a preditiva pode ajudar na economia do condomínio.
Se você trabalha com administração de condomínio, saiba mais sobre manutenção preditiva em condomínios neste artigo.
O que é manutenção preditiva?
Em primeiro lugar, precisamos compreender o que de fato é essa manutenção e o que a caracteriza. Essa é uma técnica de manutenção específica para verificar o estado de equipamentos e instalações. Esse tipo, além de ser usado em condomínio, também é utilizada em indústrias.
Ela é realizada para monitorar as condições de operação de um equipamento e identificar potenciais falhas em estágios iniciais.
As atividades de manutenção preditiva são executadas de acordo com um cronograma pré-determinado no plano de manutenção predial.
A importância da manutenção preventiva
A manutenção preditiva é muito importante para a saúde de um condomínio. Em primeiro lugar, a manutenção preditiva permite monitorar e identificar potenciais problemas e falhas nos equipamentos e instalações do condomínio.
Ao detectar sinais precoces de desgaste, mau funcionamento ou outras condições anormais, é possível intervir antes que ocorra uma falha grave. Isso evita custos adicionais com reparos emergenciais e minimiza o tempo de inatividade dos equipamentos, garantindo o funcionamento adequado das instalações do condomínio.
Ademais, a manutenção preditiva contribui para o aumento da vida útil dos equipamentos no condomínio. Ao monitorar continuamente o estado e o desempenho dos ativos, é possível identificar necessidades de manutenção preventiva, como lubrificação, ajustes ou substituição de peças desgastadas. Essas intervenções programadas e bem planejadas ajudam a prolongar a vida útil dos equipamentos, maximizando o retorno do investimento feito pelo condomínio.
Ao antecipar falhas potenciais, o condomínio pode evitar interrupções inesperadas nos sistemas, como falhas em elevadores, sistemas de climatização ou instalações elétricas. Isso garante o conforto e a segurança dos moradores e reduz a necessidade de reparos de emergência que poderiam causar transtornos e despesas adicionais.
Outro ponto importante é que a manutenção preditiva permite melhor planejamento e gerenciamento de recursos no condomínio. Ao ter uma visão clara do estado dos equipamentos, é possível agendar intervenções de manutenção de forma mais eficiente, otimizando a disponibilidade de técnicos, peças de reposição e outras necessidades. Isso evita desperdícios e garante a utilização adequada dos recursos disponíveis.
Veja também: Como um plano de manutenção preventiva pode reduzir gastos no condomínio?
Manutenção preventiva e corretiva
Além da manutenção preditiva, há outros dois tipos de manutenção predial, que são a preditiva e corretiva.
A seguir, vamos falar sobre cada uma delas.
Manutenção preventiva
A manutenção predial preventiva tem como objetivo manter as condições de funcionamento dos sistemas envolvidos no condomínio. Outrossim, essa manutenção é mais econômica do que a manutenção corretiva, o que contribui para a redução de custos.
Manutenção corretiva
A manutenção predial corretiva é considerada uma manutenção de alto custo. Além disso, as paralisações não planejadas que podem causar transtornos na vida dos condôminos.
Sua realização é obrigatória, pois trata-se de um conserto necessário para restaurar o funcionamento adequado.
Alguns exemplos de serviços de manutenção predial corretiva incluem o conserto de vazamentos nas instalações hidráulicas, reparo de fissuras e rachaduras na estrutura do prédio, substituição de peças de elevadores que pararam de funcionar corretamente, entre outros.
Calendário da manutenção condominial
Nesse contexto, contar com um calendário de manutenção condominial faz toda diferença. Saiba como evitar problemas e imprevistos no seu condomínio com a ajuda de um calendário para manutenção preventiva.
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Recapitulando…
– Preditiva;
– Corretiva;
– Preventiva.
Essa manutenção serve indicar as condições de equipamentos e instalações.
Sim, pois estamos falando do conserto de algo. Por isso, a manutenção corretiva é obrigatória para a continuação das atividades.
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E aí? Gostou do artigo? Agora te convido a ler o artigo Manutenção predial em condomínios.