Administrar um condomÃnio é uma tarefa que requer o esforço de várias partes, principalmente, do sÃndico de condomÃnio. Por isso, a fim de as partes envolvidas na rotina condominial tenham consciência do seu real papel na administração do condomÃnio, é necessário entender quais são as responsabilidades e deveres de todos que compõem sua gestão, ou seja, do sÃndico e administradora.
Assim sendo, com o objetivo de destrinchar a função de cada pilar para uma boa gestão condominial, desenvolvemos esse texto. Leia e entenda a responsabilidade de cada um deles.Â
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Responsabilidade do sÃndicoÂ
Os deveres legais do sÃndico podem ser encontrados no Código Civil, de forma mais precisa no artigo 1348.
O sÃndico é responsável por toda a convivência no condomÃnio, incluindo saúde, segurança, harmonia, autoridade, questões legais, entre outros deveres. Ou seja, é de responsabilidade do sÃndico supervisionar e colocar em dia desde a manutenção de um filtro de piscina até a orientação ou autorização de um serviço realizado por terceiros. Em casos associados ao covid-19 no condomÃnio, a responsabilidade do sÃndico é de interpretar as leis que são tangÃveis ao ambiente público e adaptá-las para o ambiente condominial.
Para medidas mais urgentes, como o combate ao covid-19, é necessário que o sÃndico de condomÃnio use o bom senso e tome as medidas cabÃveis imediatamente, pois não é possÃvel esperar uma lei especÃfica para tal problema ser aprovada em assembleia condominial. Portanto, o sÃndico deve estar atento à s necessidades do ambiente condominial e agir de forma rápida e precisa. Para o Dr. Márcio Rachkorsky, advogado especialista em condomÃnios, são as três principais virtudes de um bom sÃndico:
– Bom senso;
– Pensar no interesse coletivo em detrimento ao interesse pessoal;
– Ser capaz de usar a tecnologia ao seu favor.
Responsabilidade da administradora
A responsabilidade da administradora é dar suporte técnico para que o sÃndico junto de sua equipe seja capaz de fazer uma boa gestão. Sendo assim, a administradora é responsável pelas obrigações contratuais que ela se comprometeu com o condomÃnio.
Para a administradora servir como a melhor auxiliadora do sÃndico é importante ela considerar soluções tecnológicas. Como foi mencionado acima, um bom sÃndico de condomÃnio deve ser capaz de usar a tecnologia a seu favor. Pensando nisso, a administradora por ser responsável pelo suporte técnico ao sÃndico, deve ser capaz de oferecer a ele ferramentas e métodos tecnológicos condominiais para facilitar e otimizar o trabalho de gestão.
De modo geral, é notável dizer que o sÃndico se responsabiliza pelos aspectos gerais que envolvem toda a gestão do condomÃnio. A administradora, por outro lado, funciona como braço técnico do sÃndico limitada à s condições contratuais.
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O papel na tecnologiaÂ
O sÃndico e a administradora são os principais pilares de uma boa gestão de condomÃnio e podem ter seu trabalho potencializado ao máximo quando são guiados por recursos tecnológicos.
Ninguém mais quer uma pasta de prestação de contas com centenas de páginas. É hora de acabar com a papelada! Atualmente, os condôminos exigem de seu sÃndico todas as informações em tempo real. Isso é possÃvel de ser feito através de uma biblioteca digital, onde é disponibilizado tudo a respeito da gestão do condomÃnio em um ambiente online (contabilidade, balancete, cópia de contratos, contas etc.).
Essa é uma vantagem que pode ser oferecida aos condôminos por meio de um software de condomÃnios online ou, até mesmo, por um aplicativo para condomÃnios. Vale apontar que esse tipo de tecnologia é ainda mais vantajosa em home office ou em qualquer situação que a presença fÃsica é obstruÃda, servindo de plataforma para, por exemplo, a execução de assembleias online.
Portanto, a tecnologia aliada à administradora faz toda a diferença para que o sÃndico faça uma gestão tranquila. Isso porque com as ferramentas corretas, a relação entre condômino e sÃndico será de transparência e confiança, além de tornar os processos de gestão mais eficientes.

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Ser sÃndico não é tarefa fácil, mas quando aliado a uma boa administradora, uma boa equipe jurÃdica e soluções tecnológicas, trará ótimos resultados. Pensando nisso, clique no banner abaixo e conheça mais sobre uma das principais soluções tecnológicas para administração de condomÃnios.
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