Última atualização: 30 de novembro de 2023
O vistoriador de condomínio é o profissional responsável por realizar inspeções e vistorias em condomínios, sejam eles residenciais, comerciais ou mistos.
As vistorias realizadas por esse profissional podem ter diversos objetivos, como, por exemplo, a verificação das condições estruturais e hidráulicas e de segurança.
Neste artigo, vamos discorrer sobre o que é vistoria, sua importância e as principais atividades de um vistoriador de condomínio.
Acompanhe!
O que é vistoria?
A vistoria é uma avaliação realizada para identificar possíveis problemas estruturais e atestar a qualidade das estruturas. No âmbito da locação, é uma prática comum tanto no recebimento como na devolução das chaves. Contudo, há outros momentos que requerem vistoria (como na entrega da obra), além de que é recomendável realizar de forma periódica.
A importância da vistoria no condomínio
A realização de vistorias nos condomínios é importante para a segurança e bem-estar dos moradores. Ademais, a vistoria em condomínio está relacionada à conformidade com normas e regulamentos de segurança.
Além disso, a vistoria é um procedimento que traz benefícios a todos, pois protege o direito dos envolvidos na transação dos imóveis, tornando os contratos de locação e vendas transparentes.
O papel do vistoriador de condomínio
Agora que foi explicada a importância da vistoria, é hora de falarmos sobre o papel do vistoriador de condomínio. A seguir, conheça as principais atividades desse profissional:
Inspeção de Infraestrutura
A inspeção de infraestrutura trata-se da avaliação das condições gerais de um edifício. Assim, engloba a análise detalhada de diversos aspectos para o funcionamento e segurança do imóvel. Vejamos alguns exemplos:
A verificação das fachadas serve para identificar eventuais desgastes, infiltrações ou danos que possam comprometer a integridade estrutural e estética do edifício.
Nas áreas comuns, são observados aspectos como pisos, corrimãos, iluminação e outros elementos que contribuem para a funcionalidade e segurança do espaço compartilhado.
As instalações elétricas também são minuciosamente examinadas para garantir que estejam em conformidade com as normas de segurança, prevenindo riscos de curtos-circuitos, incêndios ou outras falhas.
Por fim, são avaliadas as instalações hidráulicas e de gás, com o objetivo de detectar vazamentos, infiltrações ou quaisquer irregularidades que possam comprometer a eficiência operacional e a segurança dos ocupantes.
Análise de documentação
Um ponto muito importante sobre a atuação do vistoriador de condomínio é a análise documental. Essa atividade envolve a revisão cuidadosa dos documentos relacionados à gestão e manutenção do condomínio. Entre esses documentos, incluem-se registros de manutenção, contratos firmados com prestadores de serviços.
A revisão dos registros de manutenção permite avaliar a regularidade e a eficácia das intervenções realizadas no condomínio ao longo do tempo. Essa análise fornece o histórico de manutenção do edifício, identificando padrões, áreas críticas e potenciais melhorias necessárias.
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Identificação de problemas
Outro ponto de atuação de um vistoriador de condomínio é a identificação precoce de questões que podem comprometer a estrutura do condomínio. Isso porque, a vistoria é uma análise minuciosa da estrutura da edificação. Portanto, identifica-se problemas como vazamentos, infiltrações e sinais de deterioração.
A identificação prematura de problemas ajuda a evitar danos progressivos que ocasionarão em gastos para o condomínio. Ou seja, essa identificação corrobora para ações preventivas.
Relatórios técnicos
Por fim, temos a elaboração de relatórios técnicos produzidos pelo vistoriador de condomínio. Esses documentos são importantes por registrarem as condições observadas durante a inspeção. É importante salientar que esses documentos não apenas descrevem minuciosamente os problemas identificados, mas também oferecem recomendações para correções e melhorias.
Outrossim, os relatórios servem como ferramenta de planejamento a longo prazo, pois oferecem uma visão sobre a condição geral do edifício. As sugestões de melhorias não apenas abordam problemas imediatos, mas também visam prevenir questões futuras e ajudar na tomada de decisões do condomínio.
Como fazer uma vistoria?
O primeiro passo para realizar uma vistoria do condomínio é o acesso à documentação do empreendimento, como registros de manutenção e contratos com prestadores de serviços.
No que tange a inspeção de infraestrutura, verifica-se a fachadas, áreas comuns, instalações elétricas, hidráulicas e de gás.
Já a elaboração de relatórios técnicos é a etapa subsequente, em que as condições encontradas são documentadas de maneira detalhada e clara.
Para saber mais sobre como fazer uma vistoria na prática, confira o vídeo a seguir:
Conclusão
A contratação de um vistoriador de condomínio pode ser feita em diferentes situações, como antes da compra de um imóvel em um condomínio, para verificar as condições atuais do edifício, ou periodicamente para garantir a manutenção preventiva e corretiva adequada. Essa prática contribui para a segurança, valorização do patrimônio e o bem-estar dos moradores.