O Plano Diretor de Condomínio é um documento estratégico que organiza a gestão, define metas e prioridades, e promove transparência entre síndico e moradores.
PPCI é um plano técnico com medidas de prevenção, proteção e combate a incêndios, definindo rotas, equipamentos e procedimentos de segurança.
A pasta de prestação de contas reúne os documentos financeiros e administrativos de cada condomínio, garantindo transparência para síndicos e condôminos e evitando problemas legais.
O controle de manutenção em condomínio é o planejamento que organiza ações preventivas, corretivas e preditivas para garantir segurança e eficiência.
Multa de condomínio abusiva ocorre quando o valor ou a aplicação é desproporcional ou ilegal, ferindo os direitos do condômino.
Sistemas de segurança para condomínios integram tecnologia, automação e barreiras físicas para garantir a proteção e a gestão de riscos.
Neste artigo, conheça as vantagens e as desvantagens para um condomínio contar com os serviços de uma garantidora.
A taxa de mudança em condomínio é um valor cobrado aos moradores que estão entrando ou saindo do prédio, com o objetivo de custear despesas operacionais causadas durante o processo de mudança.
Quórum em assembleia é o número mínimo legal de participantes necessários para que uma assembleia condominial tenha validade jurídica.
Medição de água em condomínio é o processo de monitorar e registrar o consumo hídrico de cada unidade condominial, garantindo uma cobrança justa e o uso consciente dos recursos.
Sistemas para síndicos são plataformas digitais criadas para otimizar a gestão de condomínios, automatizando tarefas e centralizando informações.
A tecnologia tem remodelado a gestão de condomínios. Tendências como IoT, inteligência artificial e portaria remota elevam a eficiência e antecipam um futuro mais conectado.
O condomínio é uma parte integrante da sociedade no Brasil. Afinal, mais de 68 milhões de pessoas moram em condomínios no país. Nesse sentido, a administração de condomínios é um ponto central, pois ela desempenha um papel fundamental na manutenção da qualidade de vida e na harmonia entre os moradores.
A gestão de condomínios envolve uma série de responsabilidades e desafios que exigem habilidades específicas e uma compreensão profunda da legislação de condomínios e dos regulamentos que regem essas comunidades.
Por isso, aqui você encontrará informações essenciais sobre administração condominial, leis, assembleias e obrigações fiscais.
Condomínio vem do latim cum + dominus, que significa domínio comum, e se refere a uma situação de propriedade compartilhada, na qual várias pessoas possuem direitos e responsabilidades sobre uma determinada propriedade ou empreendimento.
No contexto imobiliário, geralmente se refere a um conjunto de unidades, comerciais, residenciais ou mistas, nas quais múltiplos proprietários possuem sua fração ideal e compartilham as áreas comuns. O condomínio é diferente da associação de moradores e, segundo a legislação, também apresenta diferenças em relação ao regime de multipropriedade.
Existem diferentes tipos de condomínio, sendo os mais comuns:
A administração condominial pode ser feita de diferentes formas, mas exige, por lei, a eleição de um síndico, que atua como representante legal do condomínio. Ele pode ser:
Além disso, também é previsto em lei que o síndico pode delegar funções para uma administradora de condomínios, empresa especializada que auxilia na gestão financeira, organização de assembleias, cobranças, manutenção e prestação de contas.
O Código Civil e a Lei dos Condomínios (Lei n° 4.591/1964) são as principais legislações condominiais. No entanto, essas edificações também devem seguir as legislações locais e, em alguns casos, legislações específicas.
Algumas das principais legislações que regem os condomínios são:
Além disso, cada condomínio possui sua convenção e regimento interno, documentos que definem, respectivamente, as normas gerais da estrutura e funcionamento e os acordos de conduta e comportamento esperado dos condôminos e moradores.
Desse modo, com essas legislações e regramentos é possível lidar com as mais diversas questões no condomínio, como problemas com perturbação do sossego e barulhos no condomínio, conflitos relacionados a estacionamento e garagem, entre outros.
Outro aspecto essencial da administração de condomínios são as assembleias condominiais. Elas são reuniões periódicas nas quais os condôminos se reúnem para discutir e tomar decisões importantes relacionadas à administração. Existem dois tipos de assembleias:
As assembleias condominiais são uma parte fundamental do processo democrático e participativo dentro da comunidade condominial.
Os pontos-chave das assembleias condominiais são:
Outra questão de grande importância para a gestão condominial são as obrigatoriedades fiscais e tributárias que um condomínio precisa entregar. Essas obrigações são essenciais para garantir que o empreendimento esteja em conformidade com a legislação e evite problemas como multas e penalidades. Algumas das principais questões relacionadas à contabilidade condominial são:
A RAIS (Relação Anual de Informações Sociais), por sua vez, foi dispensada para o grupo dos condomínios em 2023.
Sabemos que a gestão condominial pode ser desafiadora. Afinal, são infinitas as demandas de um síndico e de uma administradora. Porém, com informação é possível tornar esses desafios mais simples e lidar com eles de maneira informada.
É por isso que o blog da Group Software existe: para tirar as suas dúvidas e te munir de toda a informação necessária para fazer uma gestão condominial cada vez mais eficiente.
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