IGP nas locações de shopping é um assunto que requer bastante atenção. Isso porque as locações de espaço em shopping centers são regidas por diversas normas e regulamentações específicas, dentre elas, o IGP.
O IGP é um indicador que engloba os preços de diversos setores da economia, como indústria, comércio e construção civil, sendo uma importante referência para o mercado imobiliário.
Neste artigo, vamos abordar o que é o IGP nas locações de shopping, como ele é calculado e qual a sua importância nas locações de shopping centers.
O que é IGP?
IGP é a sigla para Índice Geral de Preços, que é um indicador econômico utilizado para medir a inflação de preços no mercado brasileiro. Ele é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e é composto pela variação dos preços de três outros índices: o Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), o Índice de Preços ao Consumidor (IPC) e o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).
O IGP é utilizado em diversas áreas, incluindo no reajuste de contratos de locação de imóveis, como é o caso das locações de shopping centers. Em suma, o IGP é um dos principais indexadores que é usado em contatos entre lojistas e o shopping.
Veja também:
Como é calculado o IGP?
O Índice Geral de Preços é um indicador econômico que mede a variação de preços de um conjunto de bens e serviços ao longo do tempo. Ele é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas e é composto por três índices distintos: Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), Índice de Preços ao Consumidor (IPC) e Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).
O IPA corresponde a 60% do peso do IGP e mede a variação dos preços de produtos agropecuários e industriais desde a produção até a sua entrada no comércio atacadista. Já o IPC tem peso de 30% e mede a variação de preços de bens e serviços consumidos pelas famílias, como alimentação, transporte, saúde, entre outros. Por fim, o INCC tem peso de 10% e mede a variação dos custos da construção civil.
Por que shoppings usam IGP-DI nas locações?
Os shopping centers são um dos principais locais onde o índice IGP-DI é utilizado nas locações. Isso acontece porque esse índice é considerado uma das principais referências para atualização dos valores de locação, tendo em vista que é composto por três outros indicadores: o Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), o Índice de Preços ao Consumidor (IPC) e o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).
Por sua vez, esses três indicadores refletem a variação de preços de uma ampla gama de produtos e serviços, desde matérias-primas e bens intermediários até o custo de vida das famílias e o preço dos materiais e mão de obra na construção civil. Assim, o IGP-DI é considerado um indicador abrangente e que, por isso, reflete de forma mais ampla as mudanças na economia, sendo utilizado como referência para reajustar valores de contratos de aluguel em shopping centers, por exemplo.
Importância do IGP nas locações de shopping
O IGP nas locações de shopping é importante, isso porque o IGP é uma referência fundamental para a atualização dos valores das locações em shoppings, uma vez que ele é composto por diferentes índices que refletem a variação de preços de diferentes setores da economia. Isso significa que o IGP é capaz de acompanhar as mudanças no mercado de forma mais abrangente do que outros índices.
Para os lojistas, a atualização dos valores das locações com base no IGP é importante porque garante que o aluguel esteja de acordo com a realidade econômica do momento. Já para os administradores de shoppings, o uso do IGP é importante para garantir a manutenção da rentabilidade do empreendimento, uma vez que os custos operacionais e de manutenção também são atualizados com base nesse índice.
Além disso, a utilização do IGP em contratos de locação em shoppings é comum em todo o país, o que traz mais segurança jurídica tanto para os lojistas quanto para os administradores de shoppings. Isso porque o índice é amplamente reconhecido e utilizado pelo mercado imobiliário e pelo Judiciário em caso de disputas ou conflitos relacionados a locações comerciais.
_____________________
Gostou do artigo? Que tal ler sobre interiorização de shoppings?
