O mercado de shopping center no Brasil segue em expansão e desempenha um papel relevante no varejo nacional. O setor reúne centenas de empreendimentos e movimenta bilhões de reais todos os anos, com indicadores acompanhados pela Abrasce.
Esses dados ajudam investidores, administradoras, gestores, lojistas e outros profissionais a entender o comportamento do mercado e embasar decisões estratégicas.
Como essas informações costumam estar distribuídas em diferentes fontes, compará-las nem sempre é uma tarefa simples. Por isso, este artigo reúne os principais números do setor em um único material de referência.
Ao longo do conteúdo, você conhecerá os dados mais recentes sobre o crescimento do mercado, o faturamento do setor, os maiores shopping centers do país e outros indicadores relevantes.
Quantos shopping centers tem o Brasil?
Hoje, o Brasil possui mais de 658 shoppings em operação, de acordo com o Censo Abrasce. Também há 11 empreendimentos previstos para inauguração em 2026, reforçando o ritmo de crescimento do setor.
Os levantamentos dos últimos anos mostram uma expansão média de aproximadamente nove a dez novos empreendimentos por ano no período recente. Em cinco anos, o número de shopping centers cresceu cerca de 18,9%.
A distribuição regional também chama atenção. A região Sudeste concentra a maior parte dos empreendimentos, seguida pelo Nordeste e pelo Sul. Outro movimento importante é a interiorização de shoppings. Atualmente, mais da metade deles está localizada fora das capitais.
Além disso, existem diferentes tipos de shopping. Os tradicionais representam 97% do mercado, enquanto os especializados, como strip malls, outlets, empreendimentos temáticos e projetos voltados para lifestyle correspondem a 3%.
Como está o mercado de shopping centers no Brasil?
O mercado de shopping centers no Brasil segue em expansão. O setor faturou R$ 200,9 bilhões em 2025, crescimento nominal de 1,2% em relação ao ano anterior e o primeiro resultado acima da marca de R$ 200 bilhões.
Além do faturamento, o setor reúne 124.791 lojas em operação, gera 1.082.750 empregos e soma 18,3 milhões de m² de Área Bruta Locável (ABL). Em conjunto, esses indicadores mostram um mercado consolidado, com operações de grande porte e expansão contínua.
O crescimento da ABL demonstra que os empreendimentos continuam investindo em ampliações e novos projetos, enquanto o aumento do número de lojas evidencia um mix comercial cada vez mais diversificado. Já o volume de empregos reforça a importância econômica do setor para o varejo brasileiro.
Apesar desse cenário positivo, os shopping centers enfrentam um ambiente cada vez mais competitivo. Enquanto as vendas dos shopping centers cresceram 1,2% em 2025, o comércio eletrônico manteve um ritmo de expansão superior, segundo projeções da ABComm.
Esse movimento acompanha algumas das principais tendências para shopping centers e explica o investimento crescente em segmentos menos suscetíveis à migração para o ambiente digital, como:
- serviços;
- gastronomia;
- cinemas;
- teatros
- parques infantis.
Como resultado, o tempo médio de permanência dos consumidores chegou a 80 minutos em 2025, o maior já registrado pelo setor.
Administrar operações desse porte exige acompanhar indicadores de vendas em shoppings, além de métricas financeiras, operacionais e comerciais de forma integrada.
Além disso, exige controlar diferentes tipos de contratos e atender aos principais aspectos jurídicos do shopping, garantindo mais segurança na administração.
Nesse cenário, uma boa gestão de shopping centers depende da centralização de dados, integração de sistemas e automação operacional. Afinal, esses fatores ajudam gestores a aumentar o controle, a eficiência e a qualidade da tomada de decisão.
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Quais são os 10 maiores shopping centers do Brasil?
Considerando a Área Bruta Locável (ABL), estes são os dez maiores shopping centers do Brasil:
- Centro Comercial Aricanduva (São Paulo – SP), com ABL de 263.271 m²
- Shopping Interlagos (São Paulo – SP), com ABL de 145.000 m²
- Shopping União de Osasco (Osasco – SP), com ABL de 135.000 m²
- Parque Dom Pedro (Campinas – SP), com ABL de 126.500 m²
- Novo Shopping Center Ribeirão Preto (Ribeirão Preto – SP), com ABL de 126.489 m²
- RioMar Recife (Recife – PE), com ABL de 103.000 m²
- Shopping RioMar Fortaleza (Fortaleza – CE), com ABL de 97.000 m²
- Iguatemi Bosque (Fortaleza – CE), com ABL de 93.000 m²
- Salvador Shopping (Salvador – BA), com ABL de 90.442 m²
- Litoral Plaza Shopping (Praia Grande – SP), com ABL de 90.000 m²
O líder do ranking conta com mais de 500 lojas em operação e é considerado o maior shopping da América Latina. A lista também mostra uma concentração de grandes empreendimentos nas regiões Sudeste e Nordeste, que reúnem alguns dos principais polos comerciais do país.
Panorama dos shopping centers no Brasil: um mercado em expansão constante
O mercado de shopping center no Brasil reúne centenas de empreendimentos, movimenta bilhões de reais por ano e apresenta operações financeiras cada vez mais complexas.
Nesse cenário, um software para shopping ajuda a acompanhar indicadores, comparar desempenho, identificar tendências e apoiar decisões estratégicas. Por isso, ter essas informações consolidadas em um único ambiente facilita análises, benchmarking e o monitoramento dos principais indicadores do setor.
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Perguntas frequentes sobre shopping center no Brasil
Se você ainda tem dúvidas sobre o tema, confira as respostas para as perguntas mais comuns.
O maior shopping center do Brasil é o Centro Comercial Aricanduva, localizado na zona leste de São Paulo.
A resposta depende do indicador utilizado. Considerando o faturamento absoluto, o Centro Comercial Aricanduva lidera o ranking devido ao seu porte. Já em vendas por metro quadrado, o destaque é o Iguatemi São Paulo.
A margem líquida de um shopping center no Brasil costuma variar entre 15% e 20% do faturamento anual. O resultado depende de fatores como localização, taxa de ocupação e porte do empreendimento.
