Laiane Oliveira

A conservação patrimonial é um processo cíclico – constante e repetitivo – que deve observar cuidados como o planejamento (financeiro e de calendário), o valor investido, a sustentabilidade, a segurança, o conforto dos moradores, o processo de manutenção e as ferramentas adequadas.

A mediação de conflitos em condomínios é autorizada pela Lei 13.140/2015 e conta com uma parte neutra, que pode ser o síndico, advogados ou a administradora do condomínio.

7 livros de gestão de condomínios: 1. Os 7 hábitos das pessoas altamente eficazes; 2. Como dizer? A arte de dar feedback; 3. Gestão de pessoas; 4. Estou sindico. E agora?; 5. Ser síndico não é padecer no paraíso; 6. Legislação do condomínio; 7. Administrando condomínios: orientações básicas para síndicos, condôminos, advogados e administradores

Segurança é exigência de muitos em quase todas as questões do dia a dia, no condomínio não podia ser diferente. Confira algumas dicas de sinalização para tornar o ambiente condominial mais seguro.

O recebimento de encomendas no condomínio é regulado pela Lei Federal nº 6538/78, que afirma que todos os responsáveis do condomínio (sejam gerentes, zeladores, porteiros, funcionários ou gestores) “são credenciados a receber objetos de correspondência endereçados a qualquer de suas unidades, respondendo pelo seu extravio ou violação”.

Como fazer uma gestão de condomínios eficiente: 1. Realize uma gestão financeira rigorosa; 2. Controle a inadimplência; 3. Faça manutenção preventiva periódica; 4. Mantenha segurança e controle de acesso; 5. Faça gestão de pessoal; 6. Faça mediação de conflitos e manutenção da boa comunicação.

Benefícios de áreas verdes urbanas: 1. Valorização dos imóveis; 2. Espaço para prática de esportes e recreação; 3. Temperatura amena e menor nível de poluição; 4. Benefícios para a saúde física e mental; 5. Para-raios natural para o condomínio; 6. Bloqueio dos raios UV; 7. Capacidade de redução do aquecimento global.

“Dicas de como economizar na conta de água do condomínio:
1- Campanha de conscientização.
2- Proponha a instalação de hidrômetros individuais.
3- Identifique vazamentos.
4- Controle gastos com água de piscina.
5- Considere a opção do reúso/reaproveitamento de água.
6- Considere a troca dos vasos sanitários.”

De um lado, uma abordagem mais pessoal e próxima da realidade do condomínio. De outra, os benefícios do profissionalismo e da imparcialidade. Afinal de contas, o que é melhor para a gestão condominial – o síndico terceirizado ou o morador?

O art. 1.331 do Código Civil estabelece que as vagas de garagem não podem ser alugadas ou vendidas para pessoas externas ao condomínio, ou seja, que não sejam moradoras, e o art. 1.336 inclui a obrigação de fazer uso de todos os espaços do condomínio de forma a não prejudicar a segurança, o sossego e a salubridade de todos

A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) regula aluguéis de imóveis urbanos no Brasil, definindo direitos e deveres de locadores e inquilinos, além de procedimentos de despejo e condições contratuais.