Quando se trata de locaĆ§Ć£o de espaƧos em shopping centers, Ć© fundamental compreender os diferentes tipos de encargos que os locatĆ”rios podem encontrar.
AlĆ©m do aluguel bĆ”sico, existem outros encargos que podem afetar diretamente a gestĆ£o financeira de uma loja.
Neste artigo, vamos explorar esses tipos de encargos em detalhes, fornecendo uma visĆ£o completa para que vocĆŖ possa tomar decisƵes informadas.
Encargos em Shopping Centers: uma visĆ£o detalhada
Os encargos em shopping centers incluem uma variedade de pagamentos que os locatƔrios precisam considerar. Vamos analisar os tipos mais comuns:
1. Encargos comuns: compartilhando responsabilidades
Os encargos comuns sĆ£o uma parte fundamental da gestĆ£o de um shopping center. Eles sĆ£o calculados com base no Coeficiente de Rateio de cada loja, seguindo princĆpios semelhantes aos de condomĆnios edilĆcios.
O detalhe aqui Ć© que esse cĆ”lculo nĆ£o depende exclusivamente do tamanho da loja.
Por exemplo: lojas Ć¢ncoras costumam pagar menos por metro quadrado, no entanto, elas sĆ£o as principais responsĆ”veis por atrair fluxo ao shopping e isso beneficia todas as outras lojas.
2. Aluguel: a base da locaĆ§Ć£o
O aluguel Ć© o encargo mais bĆ”sico e essencial que os locatĆ”rios pagam. Ć um valor fixo acordado no contrato de locaĆ§Ć£o e Ć© pago regularmente. Ele forma a base da locaĆ§Ć£o e Ć© a principal fonte de receita para os proprietĆ”rios de shopping centers.
3. Aluguel percentual: relacionado ao faturamento
O aluguel percentual Ć© um encargo que varia com base no faturamento da loja.
Geralmente, uma porcentagem das vendas mensais Ć© adicionada ao aluguel bĆ”sico. Isso significa que, Ć medida que as vendas aumentam, o aluguel tambĆ©m aumenta, refletindo o desempenho da loja.
4. 13Āŗ Aluguel: um pagamento extra
O 13Āŗ aluguel Ć© um pagamento adicional que os locatĆ”rios fazem, no final do ano, ou em datas especificas do ano em que a loja tenha um aumento significativo de vendas.
Por exemplo, algumas lojas pagam esse encargo no Dia das MĆ£es, outras na PĆ”scoa. O Valor pago, geralmente, Ć© equivalente a um aluguel mensal e Ć© uma prĆ”tica comum em shopping centers.
Esse encargo adicional pode representar um desafio financeiro para os lojistas, portanto Ć© muito importante estar ciente dele.
5. Fundo de PromoĆ§Ć£o (FPP): promovendo o shopping
O Fundo de PromoĆ§Ć£o (FPP) Ć© um encargo que desempenha um papel vital na promoĆ§Ć£o e marketing do shopping center. Geralmente, as lojas satĆ©lites contribuem com uma porcentagem, que gira em torno de 20% do aluguel mĆnimo ou menos, para esse fundo.
Esses recursos sĆ£o usados para financiar campanhas publicitĆ”rias, eventos especiais e outras iniciativas que visam atrair mais clientes para o shopping.
6. Encargos EspecĆficos: detalhando as despesas individuais
Os encargos especĆficos sĆ£o despesas individuais que os locatĆ”rios podem precisar pagar, dependendo das circunstĆ¢ncias.
Eles podem incluir Ć”gua, energia, ar-condicionado, IPTU e outras despesas relacionadas ao uso especĆfico da loja.
A variaĆ§Ć£o desses encargos depende de fatores como a utilizaĆ§Ć£o do serviƧo/produto e o tamanho da loja.Ā
Saiba mais:
ConclusĆ£o
Entender os diferentes tipos de encargos em shopping centers Ć© essencial para uma gestĆ£o financeira eficaz.
Cada encargo tem suas prĆ³prias caracterĆsticas e impactos financeiros.
Ao considerar a locaĆ§Ć£o de um espaƧo em um shopping center, leve em consideraĆ§Ć£o nĆ£o apenas o aluguel, mas tambĆ©m os encargos comuns, aluguel percentual, 13Āŗ aluguel, FPP e encargos especĆficos, como Ć”gua, energia e IPTU, por exemplo.
Com essa compreensĆ£o, vocĆŖ estarĆ” mais preparado para tomar a decisĆ£o correta na hora de realizar uma locaĆ§Ć£o.
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