A inadimplência é um dos grandes problemas que afligem diversos condomÃnios. A falta de dinheiro para pagar as contas acarreta sérios problemas no fluxo de caixa do condomÃnio.
Nesse sentido, a garantidora de condomÃnio apresenta-se como uma alternativa. Isso porque, a garantidora é uma empresa responsável por garantir o pagamento das cotas condominiais.
Neste artigo, vamos apresentar o que é uma garantidora de condomÃnio, como funciona e outras questões relativas a essa empresa e seu papel no condomÃnio.

Afinal, o que é uma garantidora de condomÃnio?
Em primeiro lugar, é importante entendermos o que é uma garantidora de condomÃnio. Essa é uma empresa especializada em garantir o pagamento das taxas condominiais. Assim, a garantidora de condomÃnio atua como intermediária, fornecendo soluções de acordo com as necessidades do condomÃnio.
Dessa forma, a garantidora sempre repassa ao condomÃnio 100% das receitas, mesmo que haja inadimplentes. Ou seja, o condomÃnio recebe o valor normalmente e depois cobra dos moradores que estão em atrasos com seus pagamentos.
Como funciona uma garantidora
Após a garantidora de condomÃnio ser contratada, ela torna-se a responsável pela emissão e envio dos boletos aos condôminos. Ademais, a empresa também se torna a responsável por cobrar os valores em atrasos.
Assim, ao realizar o envio dos boletos, a garantidora recebe os pagamentos e repassa ao condomÃnio o valor integral. Caso algum morador não pague, o condomÃnio continuará recebendo o valor cheio, como se todos estivessem em dia com suas obrigações financeiras.
A respeito da inadimplência, fica ao cargo da garantidora a responsabilidade de cobrar e tomar as medidas possÃveis para a regularização da questão, que pode incluir até mesmo ações judiciais.
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As vantagens da garantidora
Contratar uma garantidora de condomÃnios, pode apresentar algumas vantagens, tais como:
Segurança financeira
Como sabemos, a inadimplência é um problema grave no condomÃnio. Isso porque, se não há pagamento, afeta-se o fluxo do caixa. Consequentemente, é possÃvel que a taxa condominial cresça para que o condomÃnio possa pagar as contas.
Nesse cenário, a garantidora oferece uma segurança financeira ao condomÃnio, repassando o valor integral ao condomÃnio. Ou seja, não há prejuÃzo ao condomÃnio caso algum morador não fique em dia com suas obrigações financeiras.
Redução de riscos de inadimplência
Em consonância, há uma redução de riscos de inadimplência. Isso porque, a empresa assume os riscos, o que pode gerar alÃvio ao sÃndico e para moradores, visto que a inadimplência pode fazer a taxa condominial aumentar.Â
Veja também o episódio #07 do Group Talks, sobre endividamento e inadimplência:
Facilidade de cobrança e questões judiciais
A garantidora se encarrega da cobrança da taxa condominial, inclusive de condôminos inadimplentes. Isso poupa tempo e recursos, permitindo que o sÃndico e a administração do condomÃnio se concentrem em outras questões.
Outro ponto vantajoso para o condomÃnio que opta pelos serviços de uma garantidora é a questão jurÃdica. Como a empresa fica responsável por cobrar o que está em atraso, fica também ao encargo dela recorrer a processos judiciais para a recuperação de valores que estão pendentes de pagamento. Assim, o condomÃnio não precisa usar seus recursos para ações judiciais.
Desvantagens
Por outro lado, contar com uma garantidora tem algumas desvantagens. Vejamos algumas:
Custos adicionais
Embora a garantidora trabalhe de modo que seja repassado 100% das taxas condominiais ao condomÃnio, a empresa cobra algumas taxas. A taxa administrativa que é cobrada pela garantidora, normalmente é um percentual das receitas do condomÃnio.
Essa taxa é utilizada para serviços como emissão e envio de boletos, cobrança de pagamentos atrasados e garantia de que o condomÃnio receba todas as receitas mensais previstas.
Ou seja, a taxa cobrada pela garantidora representa um custo adicional ao condomÃnio. Embora o percentual varie de empresa para a empresa, o valor pode ser significativo ao condomÃnio, sobretudo quando a taxa de inadimplência é baixa e não afeta significativamente o caixa.
Dependência
Outro ponto a ser considerado ao optar por uma garantidora é o fato de que o condomÃnio pode ficar dependente dos serviços, causando limitação na gestão financeira. Isto é, terceiriza a administração financeira para uma garantidora, pode fazer com que o condomÃnio perca certo controle de seus processos.
Ademais, caso a empresa não cumpra com suas obrigações e com o que foi estipulado em contrato, o condomÃnio pode enfrentar diversos problemas financeiros.
Conclusão
A decisão de contratar uma garantidora de condomÃnio deve ser avaliada com base nas necessidades especÃficas do condomÃnio. Para isso, leve em consideração os custos, o histórico de inadimplência e o nÃvel de confiança na garantidora.
Ademais, é preciso levantar todos os prós e contras de contar com uma garantidora de condomÃnio. Se for uma solução, é necessário que o sÃndico leve a questão para a assembleia e que seja votado.
