Você sabe qual a importância da manutenção em shopping centers?
Primeiramente, precisamos ter ciência de que toda edificação precisa passar por manutenções recorrentes, a fim de garantir durabilidade e usabilidade das instalações.
É sabido que com o passar do tempo as estruturas se desgastam. Por isso, a manutenção evita que esse desgaste seja tamanho ao ponto de precisar um reparo maior e mais caro.
Nesse sentido, saiba mais sobre a importância e os tipos de manutenção a seguir.
Boa leitura!
A importância da manutenção em shopping
A manutenção é crucial para os shopping centers. Isso porque, assegura a segurança dos frequentadores e funcionários, e a funcionalidade das instalações. Ademais, a manutenção regular previne desgastes prematuros, minimiza riscos de acidentes e mantém um ambiente agradável.
Tipos de manutenção
Há 3 tipos de manutenção: preditiva, corretiva e preventiva. Vamos conhecer cada uma delas?
Manutenção preditiva
A manutenção preditiva, frequentemente empregada por indústrias em maquinários, também encontra aplicação no setor se shoppings. Seu propósito é avaliar com precisão a condição de equipamentos e instalações.
Ao adotar a manutenção preditiva, reduzem-se os intervalos de reparo em caso de falhas (manutenções corretivas) e ajustes programados (manutenções preventivas), consequentemente maximizando a disponibilidade dos equipamentos.
Essa abordagem monitora de perto o funcionamento dos equipamentos, detectando potenciais falhas em estágios iniciais.
As ações de manutenção preditiva seguem o cronograma definido no plano de manutenção do shopping, contribuindo para a gestão eficiente.
Manutenção corretiva
A manutenção corretiva é o tipo menos desejado de manutenção. Isso porque, ela significa custos mais elevados, interrupção de alguns serviços e espaços.
Como o próprio nome diz, essa manutenção ocorre para corrigir algo. Ou seja, ela é imperativa, uma vez que trata-se de um reparo que não pode esperar.
Nesse sentido, os serviços corretivos incluem reparos de vazamentos hidráulicos, impermeabilização de pisos após infiltrações, tratamento de fissuras estruturais, e substituição de peças de elevadores com mau funcionamento.
De forma geral, pode-se dizer que a manutenção corretiva tem como objetivo sanar e eliminar as causas das falhas, sejam elas potenciais ou funcionais, garantindo a eficiência operacional do shopping center.
Manutenção preventiva
Por último, a manutenção preventiva é conduzida por meio de um planejamento cuidadoso, visando manter o bom funcionamento de todos os sistemas envolvidos. Comparada à manutenção corretiva, costuma ser mais econômica, contribuindo para a redução de despesas do local.
Seu objetivo principal é otimizar e garantir altos níveis de disponibilidade dos equipamentos. Consiste em ações de monitoramento e controle de áreas e máquinas de acordo com um cronograma definido. Isso resulta em maior disponibilidade, prevenindo falhas e interrupções no funcionamento dos dispositivos.
Assista ao vídeo para saber mais sobre manutenção predial:
Principais áreas para manutenção
Limpeza
A limpeza é uma área fundamental e que requer atenção dos administradores do shopping. A higienização em espaços compartilhados, como banheiros, elevadores e áreas de troca de fraldas, por exemplo, é necessário compilar relatórios informativos. Estes relatórios devem conter detalhes sobre os horários em que as tarefas foram executadas e quaisquer danos identificados em itens fixos ou móveis.
Elétrico
A parte elétrica não pode ficar de fora do calendário de manutenção. É importante a verificação das instalações elétricas, leitura da termografia dos quadros da subestação semestralmente, e anualmente a manutenção preventiva nos disjuntores.
Hidráulico
A parte hidráulica diz respeito ao abastecendo água, gerenciamento de torneiras, vasos sanitários e sistema de esgoto. A atenção especial às bombas hidráulicas, componentes vitais do sistema de abastecimento, é imperativa. Enquanto o desgaste ao longo do tempo é natural, minimizar falhas é essencial. Problemas nessas peças podem prejudicar a operação hidráulica global do shopping, resultando em prejuízos significativos.
Refrigeração
Por fim, a refrigeração está ligação a climatização dos ambientes. A falta de manutenção ocasiona acúmulo de sujeira nos filtros e a sobrecarga no sistema de refrigeração. Isso ocasiona no aumento do consumo, gerando custos elevados e afetando o caixa do shopping.
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