Medição de água em condomínio vem se tornando um assunto cada vez mais relevante desde 2016, com a lei que tornou obrigatória a individualização de água em condomínios.
No entanto, a discussão sobre o assunto vai muito além da lei. Neste artigo, vamos falar sobre a legislação, a individualização de água e como fazer a medição de água em condomínio.
Boa leitura!
O que diz a lei sobre medição de água em condomínio?
Antes de tudo, a Lei 13.312, promulgada em 2016, apresentou a obrigatoriedade da individualização de água em condomínios. Segundo a própria lei,
Art. 1º Esta Lei torna obrigatória a medição individualizada do consumo hídrico nas novas edificações condominiais.
Art. 2º O art. 29 da Lei nº 11.445, de 5 de janeiro de 2007, passa a vigorar acrescido do seguinte § 3º:
“Art. 29
§ 3º As novas edificações condominiais adotarão padrões de sustentabilidade ambiental que incluam, entre outros procedimentos, a medição individualizada do consumo hídrico por unidade imobiliária.” (NR)
Nesse sentido, todo condomínio construído após 2016 deve, obrigatoriamente, ter seu consumo de água individualizado por unidade.
Como funciona a medição de água em condomínio?
A forma de medir o consumo de água em condomínios pode variar conforme o tipo de sistema instalado. Em geral, existem dois modelos principais: a medição individualizada e a coletiva. Cada uma delas possui vantagens, desafios e formas diferentes de registro.
Na medição individualizada, cada unidade tem seu próprio hidrômetro, permitindo que o morador pague apenas pelo que consome. É a modalidade mais justa e sustentável, comum em condomínios mais novos ou que passaram por retrofit. Na prática funciona assim:
- instalação de um medidor por unidade, conectado à rede principal;
- leitura feita de forma manual (por profissional responsável) ou via telemetria, com envio automático das informações ao sistema de gestão;
- permite controle mais preciso e incentiva o consumo consciente;
- facilita o lançamento das medições e evita conflitos entre condôminos.
Já a medição coletiva, mais comum em condomínios antigos, é um modelo que usa um único hidrômetro central para medir o consumo total de água do prédio. O valor é dividido entre os moradores, geralmente em partes iguais. Alguns pontos de atenção:
- pode gerar divisões injustas, já que não considera o consumo real de cada unidade;
- exige maior conscientização coletiva para evitar desperdícios;
- a troca pelo sistema individual precisa ser aprovada em assembleia, com voto da maioria absoluta.
Com o avanço da tecnologia, os condomínios podem integrar essas medições a sistemas de gestão condominial, que registram leituras, geram relatórios automáticos e garantem mais transparência e eficiência na cobrança do consumo.
Quais são os tipos de medição de água em condomínio?
Existem diferentes formas de realizar a medição de água em condomínios, cada uma com custos, tecnologias e níveis de precisão distintos. A escolha depende da estrutura do prédio, do orçamento e do grau de automação desejado pela administração.
Tipo de sistema Como funciona Vantagens Desvantagens Leitura pulsada Cada litro de água consumido gera um impulso elétrico enviado ao painel central. Requer obras na tubulação. Permite bloqueio automático em casos de inadimplência e leitura precisa. Instalação invasiva e custos mais altos de obra e manutenção. Sistema digital (com fio) Hidrômetros instalados na entrada de cada unidade enviam dados ao computador por conexão cabeada. Leitura remota, mais controle para o síndico e transparência no consumo. Necessita obras para passagem de cabos e manutenção periódica. Sistema por radiofrequência (sem fio) Os dados são transmitidos por ondas de rádio diretamente para a central, sem necessidade de cabeamento. Instalação rápida, sem obras, ideal para condomínios antigos. Investimento inicial mais alto e dependência de dispositivos compatíveis.
Os hidrômetros inteligentes, especialmente os que operam por radiofrequência, são tendência por aliar precisão, praticidade e sustentabilidade. Além disso, podem ser integrados a sistemas de gestão condominial que registram leituras automáticas e geram relatórios detalhados, reduzindo erros e otimizando a cobrança.
Como funciona a cobrança coletiva e seus desafios?
Nos condomínios que ainda adotam a medição coletiva de água, a conta é calculada a partir do consumo total registrado pelo hidrômetro central. Esse valor é então dividido entre os moradores, seguindo critérios definidos pelo condomínio, normalmente pela fração ideal de cada unidade ou por rateio igualitário.
Apesar de simples, este formato traz diversos problemas para a gestão:
- injustiça no consumo, já que quem economiza paga o mesmo que quem desperdiça;
- falta de incentivo à sustentabilidade no condomínio, pois o custo diluído reduz a percepção real de gasto;
- conflitos entre moradores, especialmente quando há grandes diferenças no número de ocupantes por unidade;
- risco de inadimplência, uma vez que a conta tende a ser mais alta e imprevisível.
Por isso, cada vez mais condomínios têm optado por modernizar o sistema e migrar para a medição individualizada, reduzindo disputas e promovendo uma cobrança mais justa e transparente para todos.
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Por que a medição individualizada traz mais justiça e sustentabilidade?
Quando cada unidade paga pelo que consome, há um incentivo direto ao uso consciente da água. Estudos apontam que a instalação de hidrômetros individuais resulta em reduções reais no consumo, variando entre 15% e 40%. Dessa forma, ela traz alguns ganhos importantes:
- justiça no rateio: cada morador arca com seu consumo real, e não subsidia outro.
- economia visível: condomínios que adotaram sensores e leitura individual reportam quedas significativas nos volumes usados.
- sustentabilidade reforçada: vazamentos e desperdícios são identificados mais facilmente, com intervenção antecipada.
- transparência na gestão: dados específicos por unidade reduzem conflitos e aumentam a confiança dos moradores.
Com esse modelo, a administração do condomínio não só promove uma cobrança mais justa como também contribui para reduzir o impacto ambiental e melhorar a convivência.
Como automatizar a medição de água no condomínio?
Automatizar a medição de água com sistemas integrados e tecnologias de leitura remota facilita o controle, reduz erros e acelera toda a gestão de custos condominiais.
Com soluções como o Group Medições, você pode registrar as leituras automaticamente, enviar os dados direto ao sistema financeiro e disponibilizar o histórico de consumo aos moradores.
Principais benefícios da automação:
- eliminação de processos manuais e digitação repetitiva;
- leitura remota via app, foto ou sistema RF, com envio imediato ao ERP;
- registro histórico de consumo para cada unidade com transparência;
- detecção rápida de anomalias (como vazamentos ou consumo atípico);
- comunicação direta com moradores sobre seus consumos e mudanças de padrão.
Implementar essas tecnologias torna o processo mais eficiente e confiável e, com o apoio da Group Software, sua administradora ou condomínio ganha um sistema completo para controle de consumo de água, gás e energia!
Lançamento das medições: manual ou automático?
Após a coleta das leituras, o próximo passo é o lançamento das medições no sistema de gestão do condomínio. Esse processo pode ser feito de forma manual ou automática, e cada modelo traz impactos diretos na precisão e na eficiência da cobrança.
No lançamento manual, o leiturista registra os valores de cada hidrômetro e insere os dados no sistema, o que ainda é comum em condomínios sem automação:
- sujeito a erros de digitação e inconsistências nos registros;
- exige conferência e retrabalho frequente;
- gera atrasos na atualização das leituras e na cobrança;
- oferece menor transparência aos moradores.
Já o lançamento automático da medição de água utiliza aplicativos ou sistemas integrados ao ERP para registrar e enviar as leituras em tempo real:
- elimina a necessidade de inserção manual;
- garante maior precisão e agilidade no controle das leituras;
- facilita a identificação de vazamentos e consumos atípicos em tempo real;
- aumenta a transparência e a confiança na gestão condominial.
Com o uso de ferramentas automatizadas, o condomínio reduz falhas operacionais e ganha eficiência na administração do consumo de água.
Entenda mais sobre o assunto no e-book:
Medição de água em condomínio com mais eficiência e controle
Adotar soluções tecnológicas para o controle de consumo de água é uma decisão estratégica que transforma a gestão condominial. A individualização das medições e o uso de sistemas automatizados trazem mais transparência, reduzem desperdícios e evitam conflitos entre moradores, já que cada unidade paga apenas pelo que consome.
Além disso, a automação dos lançamentos elimina falhas humanas, agiliza a rotina administrativa e oferece dados precisos em tempo real, permitindo que síndicos e administradoras tomem decisões com base em informações concretas.
Essa eficiência se reflete diretamente na economia de recursos e na sustentabilidade do condomínio.Para tornar esse processo ainda mais simples e confiável, conheça o Group Medições, um app inteligente que automatiza o lançamento de consumos em condomínios, reduzindo erros, otimizando processos e integrando as leituras (com fotos) diretamente ao sistema financeiro!
Perguntas frequentes sobre medição de água em condomínio
Confira as respostas a seguir:
Cada unidade possui um hidrômetro próprio, que registra o consumo real de água. A leitura pode ser feita manualmente ou de forma automática, via app ou sistema integrado.
Não. A obrigatoriedade vale apenas para novas construções após 2016, mas condomínios antigos podem adotar o sistema por decisão em assembleia.
Eles garantem justiça na cobrança, estimulam o consumo consciente e reduzem conflitos entre moradores, além de facilitar o controle e a detecção de vazamentos.
