Principais erros e acertos na vistoria de imóveis é algo que todos que trabalham com a atividade precisam saber, afinal, essa é uma das etapas mais importantes na compra ou aluguel de uma propriedade, pois permite avaliar as condições do imóvel e identificar possíveis problemas.
Porém, muitas pessoas não dão a devida importância a essa etapa e acabam cometendo erros que podem resultar em prejuízos financeiros e até mesmo em riscos à saúde. Por outro lado, existem também acertos que podem garantir uma vistoria eficiente e segura.
Neste artigo, vamos apresentar os principais erros e acertos na vistoria de imóveis, para que você possa realizar essa etapa de forma correta e obter os melhores resultados.
Principais erros e acertos na vistoria de imóveis
Antes de falarmos sobre os principais erros e acertos na vistoria de imóveis, é importante dizer que a vistoria de imóveis não é um procedimento obrigatório. No entanto, essa etapa é de extrema relevância tanto para o locador como para o locatário.
Uma vistoria bem realizada evita dores de cabeça para ambas as partes. Com isso em mente, vamos ver os principais erros e acertos no procedimento.
Principais erros na vistoria
Laudo de vistoria incompleto
O laudo de vistoria é um documento que conterá informações sobre o estado de infraestrutura e conservação de um imóvel. Ele descreve defeitos, indica o que precisa ser consertado e considera o nível de conservação.
A Lei do Inquilinato define direitos e deveres de ambas as partes envolvidas no processo de locação. Cabe ao locador entregar o imóvel em estado de uso, e se o locatário desejar, o locador deve providenciar uma descrição minuciosa do estado do imóvel no momento de entrega, com a presença de defeitos existentes. E é de responsabilidade do locatário manter o imóvel no mesmo estado no qual o recebeu.
Com um laudo incompleto, não será possível determinar, por exemplo, se um item com defeito no imóvel já estava antes da locação ou aconteceu por responsabilidade do locador.
Falta de equipamentos para vistoria
A falta de equipamentos como uma trena para medir as dimensões, uma câmera para registro, uma chave de testes de tomadas para verificar o funcionamento, uma lâmpada para testar os bocais e um aparelho elétrico para testar os sistemas de energia, pode comprometer a vistoria. Isso porque não será possível constatar o pleno funcionamento desses elementos.
Não ter um checklist
É fundamental ter um checklist. Como uma vistoria de imóvel bem-feita abrange inúmeros fatores e detalhes, o checklist da vistoria impede que algum aspecto seja esquecido, o que evita prejuízos para a imobiliária.
Coleta manual de dados
A coleta manual de dados não é exatamente erro, mas o auxílio da tecnologia pode minimizar os erros, além de otimizar o tempo do vistoriador. Assim, como é necessário coletar manualmente as informações e redigir o documento, isso pode levar alguns dias para que a vistoria seja finalizada.
Principais acertos na vistoria de imóveis
Atenção a todos os detalhes
Atenção aos detalhes do imóvel é fundamental para garantir uma vistoria de qualidade. A avaliação da infraestrutura é uma das etapas mais cruciais para assegurar a integridade geral do imóvel.
É essencial documentar não apenas o estado da pintura, acabamento, telhas, estrutura hidráulica e elétrica, portas, janelas e pisos, mas também quaisquer objetos, eletrodomésticos e móveis presentes no imóvel, incluindo armários e estantes embutidos e utensílios de cozinha.
Além disso, não se deve negligenciar os acabamentos, como maçanetas, puxadores e dobradiças, e é recomendável fornecer detalhes sobre o fabricante desses itens no relatório.
Fotografias para documentação
As fotos são importantes para registrar os danos visíveis e são, também, valiosas para o registro de todo o processo. Lembre-se que as informações da vistoria precisam ser detalhadas, por isso, registro tudo em foto e texto.
Ter um aplicativo para vistoria
Como já vimos, é totalmente possível realizar vistorias de imóvel de forma manual, mas para otimizar o processo e ganhar tempo, é importante ter um sistema para isso. A utilização de um aplicativo inclui diversas vantagens como: agilidade, personalização e portabilidade. Para saber mais vantagens de ter um aplicativo para vistoria de imóveis, leia o artigo Aplicativo para vistoria de imóveis: como ele pode revolucionar a rotina da imobiliária.
Como o Group Check Vistoria pode te ajudar?
Já vimos os principais erros e acertos na vistoria de imóveis e como o procedimento crucial para imobiliárias, uma vez que garante segurança a todas as partes envolvidas em um contrato.
No entanto, é essencial que essa etapa seja realizada de maneira padronizada e eficiente, o que pode levar dias e estar sujeita a erros que geram muita dor de cabeça.
Para agilizar esse processo e torná-lo mais prático, o Group Check é o sistema para vistoria de imóveis com laudos e relatórios completos, usuários ilimitados e possibilidade de converter áudio em texto.
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Outras questões sobre vistoria de imóveis
A vistoria de imóveis é uma avaliação feita com o objetivo de identificar qualquer possível problema na infraestrutura do imóvel.
A vistoria deve acontecer no recebimento e na devolução das chaves. Ela é mais frequente em condições de locação, mas também é comum e recomendável fazer vistorias periódicas.
O laudo de vistoria é o documento que contém todas as informações relevantes sobre a infraestrutura e o estado de conservação do imóvel. Esse relatório descreve os reparos necessários, lista os defeitos encontrados e avalia o nível de conservação, entre outros detalhes importantes.
Eles tornam o processo de vistoria mais prático. O Group Check é o sistema para vistoria de imóveis da Group Software, e entre suas diversas funcionalidades destacamos os laudos e relatórios completos, usuários ilimitados e possibilidade de converter áudio em texto.
Agora que conhece os principais erros e acertos na vistoria de imóveis, te convido a ler também: