Para determinar o preço de um imóvel, seja para venda ou aluguel, a avaliação de imóveis é uma tarefa imprescindível nesse processo. Isso porque, a análise feita pela avaliação ajudará a determinar esse preço, levando em consideração suas características e estados.
Assim, a avaliação de imóvel auxilia na definição dos valores do imóvel, beneficiando o locador e locatário (em caso de locação), e proprietário e comprador (em caso de venda).
Nesse sentido, vamos abordar neste artigo os critérios que são utilizados para avaliar um imóvel.
O que é avaliação de imóveis
Em primeiro lugar, é importante definirmos o que é de fato essa atividade. A avaliação de imóveis é um procedimento realizado por meio de métodos técnicos, levando em consideração as particularidades do imóvel e a área local.
Ademais, é preciso frisar que esse é um passo necessário para os processos: compra, venda, financiamento, construção e partilha de bens em caso de herança.
Dessa forma, a avaliação de imóveis ajuda as partes envolvidas no processo a ter um preço justo do bem avaliado, seja para qual fim ele for avaliado.
Métodos de avaliação de um imóvel
Há 3 métodos para realizar uma avaliação de imóveis.
Método evolutivo
Esse é um dos métodos mais recomendados para a avaliação de imóveis urbanos. Isso porque, a metodologia está baseada no cálculo do valor do terreno e suas melhorias.
Método involutivo
Aqui, é conduzido um estudo de viabilidade técnico-econômica do valor do terreno urbano bruto.
Método comparativo
Por fim, temos o método comparativo. Nessa metodologia, compara-se o imóvel em questão com dados do mercado que se assemelham à sua realidade. Por exemplo: propriedades no mesmo bairro, com o mesmo número de quartos e áreas de lazer semelhantes.
Critérios para avaliação de imóveis
O processo de avaliação de imóveis vai mudar de acordo com o tipo, por exemplo, se se encontra em zona rural ou urbana, por exemplo. Contudo, há elementos comuns que estão presentes na avaliação.
Vamos dividi-los em 2 grupos: externos e internos.
Fatores externos
- Comércio e lazer: o ambiente em que está localizado afeta a avaliação do imóvel. A proximidade com o comércio (supermercados, farmácias, escolas, por exemplo) ajuda na valorização. Bem como áreas de lazer, como parques.
- Deslocamento: em consonância ao comércio e lazer, o tempo de deslocamento. Aqui, não é necessariamente do grande centro urbano, mas acesso a importantes vias e serviços essenciais.
- Segurança: o nível de segurança também é um outro fator importante. Se a localização é marcada por um alto índice de criminalidade, maior será a desvalorização do imóvel.
- Infraestrutura: por fim, temos a infraestrutura. Água encanada, luz elétrica, rede de esgoto e ruas pavimentadas são fatores que aumentam a valorização do imóvel.
Fatores internos
- Metragem: diz respeito a área total do imóvel, não somente a área construída.
- Infraestrutura: aqui entra o que o imóvel possui em termos de infraestrutura. Leva-se em consideração o que há na construção (salas, quartos, banheiros), áreas de lazer (piscinas, churrasqueira, quadras), garagens. E também o acabamento e materiais utilizados.