Quando se trata de locação de espaços em shopping centers, é fundamental compreender os diferentes tipos de encargos que os locatários podem encontrar.
Além do aluguel básico, existem outros encargos que podem afetar diretamente a gestão financeira de uma loja.
Neste artigo, vamos explorar esses tipos de encargos em detalhes, fornecendo uma visão completa para que você possa tomar decisões informadas.
Encargos em Shopping Centers: uma visão detalhada
Os encargos em shopping centers incluem uma variedade de pagamentos que os locatários precisam considerar. Vamos analisar os tipos mais comuns:
1. Encargos comuns: compartilhando responsabilidades
Os encargos comuns são uma parte fundamental da gestão de um shopping center. Eles são calculados com base no Coeficiente de Rateio de cada loja, seguindo princípios semelhantes aos de condomínios edilícios.
O detalhe aqui é que esse cálculo não depende exclusivamente do tamanho da loja.
Por exemplo: lojas âncoras costumam pagar menos por metro quadrado, no entanto, elas são as principais responsáveis por atrair fluxo ao shopping e isso beneficia todas as outras lojas.
2. Aluguel: a base da locação
O aluguel é o encargo mais básico e essencial que os locatários pagam. É um valor fixo acordado no contrato de locação e é pago regularmente. Ele forma a base da locação e é a principal fonte de receita para os proprietários de shopping centers.
3. Aluguel percentual: relacionado ao faturamento
O aluguel percentual é um encargo que varia com base no faturamento da loja.
Geralmente, uma porcentagem das vendas mensais é adicionada ao aluguel básico. Isso significa que, à medida que as vendas aumentam, o aluguel também aumenta, refletindo o desempenho da loja.
4. 13º Aluguel: um pagamento extra
O 13º aluguel é um pagamento adicional que os locatários fazem, no final do ano, ou em datas especificas do ano em que a loja tenha um aumento significativo de vendas.
Por exemplo, algumas lojas pagam esse encargo no Dia das Mães, outras na Páscoa. O Valor pago, geralmente, é equivalente a um aluguel mensal e é uma prática comum em shopping centers.
Esse encargo adicional pode representar um desafio financeiro para os lojistas, portanto é muito importante estar ciente dele.
5. Fundo de Promoção (FPP): promovendo o shopping
O Fundo de Promoção (FPP) é um encargo que desempenha um papel vital na promoção e marketing do shopping center. Geralmente, as lojas satélites contribuem com uma porcentagem, que gira em torno de 20% do aluguel mínimo ou menos, para esse fundo.
Esses recursos são usados para financiar campanhas publicitárias, eventos especiais e outras iniciativas que visam atrair mais clientes para o shopping.
6. Encargos Específicos: detalhando as despesas individuais
Os encargos específicos são despesas individuais que os locatários podem precisar pagar, dependendo das circunstâncias.
Eles podem incluir água, energia, ar-condicionado, IPTU e outras despesas relacionadas ao uso específico da loja.
A variação desses encargos depende de fatores como a utilização do serviço/produto e o tamanho da loja.
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Conclusão
Entender os diferentes tipos de encargos em shopping centers é essencial para uma gestão financeira eficaz.
Cada encargo tem suas próprias características e impactos financeiros.
Ao considerar a locação de um espaço em um shopping center, leve em consideração não apenas o aluguel, mas também os encargos comuns, aluguel percentual, 13º aluguel, FPP e encargos específicos, como água, energia e IPTU, por exemplo.
Com essa compreensão, você estará mais preparado para tomar a decisão correta na hora de realizar uma locação.
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