Saiba tudo sobre a instalação de pontos de recarga para carro elétrico em condomínios: regras, ideias e dicas para moradores e síndico. Veja!
Com o aumento significativo da venda de carros elétricos e híbridos no Brasil, surge uma nova preocupação entre os gestores condominiais: como e onde carregar os veículos? Quem vai pagar por esse consumo de energia?
Neste artigo, vamos explorar como deve ser a instalação de estações de carregamento elétrico em condomínios, se é obrigatório ter uma estação disponível e como funciona o processo de carregamento.
Vamos também entender o que diz a lei sobre o assunto e as responsabilidades do síndico e dos moradores.
Boa leitura!
O que é uma estação de carregamento elétrico?
A estação de carregamento elétrico é como se fosse a "bomba de gasolina" para veículos elétricos, mas, em vez de fornecer combustível, ela fornece eletricidade.
Existem diferentes tipos de estações de carregamento, que variam em termos de velocidade e capacidade de carregamento. Veja, a seguir, as mais comuns.
- Carregadores de Nível 1: são os mais básicos e podem ser conectados a uma tomada comum de 110 V ou 220 V. Esses carregadores são mais lentos, geralmente levando entre 8 a 12 horas para uma carga completa. Eles são ideais para uso doméstico, onde o carro pode ficar carregando durante a noite.
- Carregadores de Nível 2: estes são mais rápidos que os de Nível 1 e precisam de uma instalação elétrica especial, geralmente de 220 V. Eles podem carregar um carro em um período de 4 a 6 horas. Muitas estações de carregamento em condomínios utilizam esse tipo de carregador, pois são eficientes e relativamente acessíveis.
- Carregadores Rápidos (DC Fast Chargers): estes são os mais potentes e são geralmente encontrados em estações públicas de carregamento. Eles podem carregar a bateria de um carro em um tempo de 30 minutos a uma hora, dependendo do modelo do veículo e da capacidade do carregador. No entanto, sua instalação é mais cara e complexa. Por isso, são menos comuns em residências.
Além desses tipos, as estações de carregamento podem ter diferentes conectores e padrões, dependendo do fabricante do veículo e do carregador.
A energia solar é uma opção sustentável que condomínios podem considerar para carregar esses veículos de forma mais econômica e ambientalmente amigável. Ao utilizar energias limpas, como a energia solar, o condomínio pode economizar, além de reduzir a dependência da rede elétrica convencional.
Saiba mais sobre como funciona a energia solar em condomínios neste artigo.
O que é eletrificação de garagem em condomínio?
A eletrificação de garagem é o processo de adaptação da infraestrutura elétrica dos condomínios para permitir a recarga de veículos elétricos de forma segura, padronizada e escalável.
Com o crescimento da frota de carros elétricos no Brasil, essa demanda tem ganhado relevância, especialmente entre moradores que desejam carregar seus veículos na própria vaga.
Para as administradoras e síndicos, esse tema exige atenção redobrada. Afinal, a ausência de planejamento pode gerar riscos, sobrecarga na rede e conflitos entre os condôminos.
Como funciona o carregamento de carros elétricos em condomínios?
Para começar, é essencial que o condomínio tenha uma infraestrutura elétrica que suporte a instalação de estações de carregamento. Isso pode requerer uma avaliação técnica para determinar se o sistema atual pode suportar a carga adicional sem causar problemas elétricos.
Além disso, a eletrificação da garagem do condomínio geralmente precisa ter aprovação em assembleia. Afinal, envolve novos custos e obras que impactarão na estrutura do condomínio. Além disso, é preciso estabelecer regras a respeito da distribuição desses novos custos de estrutura e energia, afinal, nem todos moradores têm carros elétricos.
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Como gerenciar a cobrança após a eletrificação da garagem?
Veja algumas maneiras como o condomínio pode gerenciar essa cobrança de maneira justa.
- Medidores individuais: uma solução eficaz é a instalação de medidores individuais em cada estação de carregamento. Isso permite que cada usuário pague apenas pela energia que consome. Esse método é justo e transparente, pois o custo é diretamente proporcional ao uso.
- Taxa fixa mensal: outra abordagem é cobrar uma taxa fixa mensal dos proprietários de veículos elétricos. Essa taxa pode se basear em uma estimativa média do consumo de energia.
- Cobrança por sessão de carregamento: alguns condomínios podem optar por cobrar uma taxa por sessão de carregamento. Esse valor pode ser fixo ou se basear na quantidade de energia utilizada em cada sessão.
- Sistema pré-pago: o condomínio pode implementar um sistema pré-pago, onde os usuários compram créditos antecipadamente para carregar seus veículos. Cada vez que utilizarem a estação de carregamento, o valor correspondente é deduzido dos créditos.
É obrigatório ter uma estação de carregamento elétrico em condomínios?
A instalação de estações de carregamento elétrico em condomínios não é obrigatória para todos os empreendimentos. A obrigatoriedade depende da data de construção e das regulamentações de cada estado. Vamos conhecer os diferentes cenários:
Eletrificação da garagem em condomínios antigos
Para condomínios antigos, ou seja, aqueles construídos antes da vigência de leis específicas sobre o tema, não há obrigatoriedade legal de instalar estações de carregamento elétrico.
No entanto, a crescente demanda por veículos elétricos pode motivar esses condomínios a considerarem a instalação, especialmente para atender às necessidades dos moradores e agregar valor ao empreendimento.
Eletrificação da garagem em novos empreendimentos
Para novos empreendimentos, a situação é diferente. Alguns municípios e estados já têm leis que obrigam a instalação de estações de recarga de veículos elétricos. Porém, o judiciário de alguns estados têm desobrigado condomínios.
Na cidade de São Paulo, a Lei nº 17.336, de 30 de março de 2020, estabelece que novos projetos de edificações residenciais e comerciais devem prever formas de recarga para veículos elétricos. A lei entrou em vigor em 31 de março de 2021 e é válida para projetos protocolados a partir dessa data.
Um morador pode carregar o carro elétrico no condomínio a qualquer hora?
Se o condomínio já possui uma estação de carregamento para veículos elétricos, a possibilidade de carregar o carro a qualquer hora pode depender de vários fatores, incluindo as regras estabelecidas pelo condomínio e a forma de cobrança da energia.
Embora tecnicamente seja possível para um morador carregar o carro a qualquer hora, a realidade pode variar conforme as regras do condomínio, a forma de cobrança da energia e a capacidade da infraestrutura elétrica.
Tudo isso deve ser definido em assembleia, para que todos os condôminos estejam na mesma página sobre as decisões sobre o uso das estações de carregamento e as necessidades de todos os moradores sejam atendidas de forma justa e eficiente.
O que diz a lei sobre carregador de carro elétrico em condomínios?
Para entender o que a lei diz sobre a eletrificação de garagem em condomínios, é importante consultar as normas locais e regulamentos específicos do seu município ou estado. No entanto, de forma geral, a legislação brasileira prevê que a instalação de pontos de recarga para veículos elétricos em condomínios deve seguir algumas diretrizes.
A Lei Federal nº 14.182, de 2021, dispõe sobre a Política Nacional de Mobilidade Urbana e menciona a necessidade de incentivar o uso de veículos elétricos. No entanto, ela não aborda diretamente a instalação de carregadores em condomínios.
Além disso, como já apresentamos, São Paulo é um dos estados que possui lei específica sobre o tema. A Lei Estadual nº 17.213, de 2020, permite a instalação de pontos de recarga de veículos elétricos em condomínios, desde que aprovada em assembleia pelos condôminos. Além disso, a norma estipula que a eletrificação da garagem não pode causar ônus aos demais moradores.
Um morador pode usar a vaga do vizinho para carregar o próprio veículo?
Não é aconselhável usar a vaga de outro morador para carregar um veículo elétrico sem autorização prévia. Isso pode gerar conflitos no condomínio e até mesmo ser considerado uma infração ao regulamento interno.
A instalação de um ponto de recarga em uma vaga de garagem que não seja a própria deve ser previamente acordada com o condômino proprietário da vaga, respeitando sempre as regras e procedimentos estabelecidos pelo condomínio.
Qual o dever do síndico nesses casos?
O síndico tem o dever de mediar o conflito entre os condôminos, garantindo que a instalação do ponto de recarga seja feita de acordo com as normas do condomínio e respeitando os direitos de todos os moradores.
O síndico deve verificar se a instalação do ponto de recarga está de acordo com as normas estabelecidas pelo condomínio e pela legislação vigente. Ele também pode auxiliar na comunicação entre os condôminos envolvidos, facilitando um acordo amigável.
Caso não haja consenso entre as partes, o síndico pode convocar uma assembleia de condôminos para discutir o assunto e decidir sobre a instalação do ponto de recarga.
Quem paga o valor do carregamento de um veículo?
Normalmente, o custo do carregamento de um veículo elétrico é de responsabilidade do seu proprietário. Isso inclui tanto o custo da eletricidade utilizada para carregar o veículo quanto eventuais taxas de uso do ponto de recarga, caso aplicáveis.
Em alguns casos, o condomínio pode oferecer pontos de recarga gratuitos ou incluir o custo do carregamento nas despesas condominiais, mas isso deve ser definido em assembleia e estar de acordo com as normas do condomínio. Uma maneira eficaz de controlar e monitorar o consumo de energia é por meio da automação.
Saiba mais sobre como automatizar esse processo para um controle mais preciso no artigo: Controle de consumo em condomínio: a importância de automatizar esse processo.
