A rescisão de contrato é algo comum em processos de locação e tem se tornado ainda mais recorrente coo consequência da pandemia. Pensando nisso, abordamos no texto abaixo tudo o que você precisa saber sobre como fazer uma rescisão de contrato e evitar problemas.
O financiamento de imóvel é algo bastante comum no mercado imobiliário, por consequência, vender imóveis em estado de financiamento também é, mas até onde é permitido tal venda? Veja quais são as condições para a negociação de imóvel financiado e como fazê-la.
O fiador é um elemento de extrema relevância para os contratos de locação e, por isso, além de entender por completo essa função, também é preciso entender qual a sua relação com as imobiliárias.
Pouco falado, mas de extrema importância, a escritura de imóvel é algo que todo bom profissional da área imobiliária deveria conhecer à fundo. Continue a leitura e desmistifique suas dúvidas relacionadas ao assunto.
Aluguel por temporada é uma modalidade de locação de imóvel por um determinado período. A cobrança da modalidade pode ser por diária, por exemplo, e oferece flexibilidade no reajuste e negociação de novas condições.
A devolução do imóvel alugado e a consequente rescisão do contrato de locação é regulada pela lei sob o nº 8.245/91 (lei do inquilinato ou lei das locações). O locador não poderá rescindir o contrato de locação dentro do prazo mínimo determinado, conforme pactuado no artigo 4º da lei, salvo exceções.
Entenda as principais diferenças entre incorporadora imobiliária e construtora e também como a primeira funciona em seus maiores detalhes
O corretor de imóveis é uma função chave em todo o cenário do mercado imobiliário. O texto abaixo esclarecerá todas as suas dúvidas sobre a remuneração dessa função bem como as diferenças entre o corretor autônomo e de imobiliária.
A carteira de locação é considerada um grande ativo dentro de uma imobiliária, não só facilitando o processo de locação da mesma, mas também podendo até ser um produto oferecido em venda. O texto abaixo te deixará totalmente por dentro desse tópico de alta relevância para gestores de imobiliárias.
No texto abaixo, explicamos tudo o que você precisa saber para elaborar um contrato social de uma imobiliária. Documento esse que é primordial para estabelecer uma pessoa jurídica.
Ao concluir a leitura deste texto, você estará por dentro de como garantir a comissão do corretor, provando que ele teve influência direta na negociação do imóvel.
Dentre as várias formas de se prestar uma garantia locatícia, uma delas é o Seguro Fiança, também conhecido por Seguro Aluguel ou Seguro Fiança. Acompanhe a leitura e entenda mais sobre o que é o seguro fiança e como ele funciona na relação de aluguel.
As imobiliárias desempenham um papel fundamental no mercado de imóveis, atuando como intermediárias entre compradores e vendedores, locatários e proprietários de imóveis. Elas são responsáveis por facilitar transações imobiliárias, proporcionando um ambiente seguro e confiável para a realização de negócios.
Nesse contexto, a gestão de imobiliárias envolve a coordenação de uma série de processos, desde a gestão financeira para imobiliárias, a gestão de contratos e documentação até a divulgação de imóveis, atendimento ao cliente e análise de dados. Com isso, obtém-se otimização da eficiência operacional, maximização de resultados financeiros e experiências positivas para clientes e colaboradores.
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Um aspecto essencial da gestão de imóveis são as vistorias. Elas estão presentes em diversas transações imobiliárias, como venda, locação e permuta de imóveis. Com elas, os proprietários e gestores podem avaliar o estado de uma propriedade, garantindo sua manutenção adequada e identificando eventuais necessidades de reparo. As vistorias de imóveis não apenas asseguram que os locatários ou compradores recebam propriedades em boas condições, mas também ajudam a documentar qualquer desgaste ao longo do tempo.
Essas inspeções abrangentes devem incluir verificações de:
Uma vistoria pode ser realizada de diversas formas. O meio mais tradicional envolve papel, caneta e uma câmera fotográfica, para que todas os aspectos do imóvel sejam registrados no laudo de vistoria, que deve ser assinado ao final. Porém, com o avanço da tecnologia, também é possível fazer a vistoria por meio de sistemas e aplicativos de vistoria de imóveis.
Nesse caso, é possível realizar a captura de fotos e vídeos no próprio dispositivo, que pode ser um celular ou tablet. Além disso, esses apps organizam automaticamente as informações em relatórios digitais, economizando tempo e reduzindo erros. Alguns aplicativos, inclusive, oferecem a vantagem de incluir data, hora e assinaturas digitais, contribuindo para a validação do processo de vistoria e melhorando a gestão de imóveis de forma transparente e eficaz.
Em conclusão, as vistorias são essenciais para a resolução eficiente de questões relacionadas a danos e responsabilidades entre locatários e proprietários. Elas podem, inclusive, evitar conflitos, processos e outros entraves jurídicos. Uma vistoria de imóveis eficaz contribui significativamente para a preservação do valor do patrimônio e para a satisfação dos clientes, sejam eles inquilinos, locadores, vendedores ou compradores.
Outro aspecto essencial da gestão imobiliária é a locação de imóveis. Desde a captação de imóveis e clientes até a gestão dos contratos de locação, são diversos os processos.
Começando pela captação de imóveis, é fundamental estabelecer uma relação sólida com proprietários interessados em alugar suas propriedades. Nesse ponto, a avaliação precisa do imóvel e uma estratégia de precificação adequada desempenham um papel crucial para atrair locatários em potencial.
A captação de clientes também é fundamental, pois os corretores e agentes imobiliários desempenham um papel central na identificação das necessidades dos locatários e na apresentação das opções de imóveis disponíveis. A comunicação eficaz e a compreensão das expectativas dos locatários são elementos-chave para uma locação bem-sucedida. É nesse ponto que o marketing para imobiliárias é essencial.
Além disso, a gestão dos contratos de locação é uma responsabilidade crítica. Isso envolve a elaboração de contratos claros e juridicamente sólidos, abordando aspectos como termos, prazos, valores de aluguel, e responsabilidades de ambas as partes. O cumprimento dos regulamentos legais e a atualização constante dos contratos são cruciais para evitar problemas legais futuros.
Em resumo, o processo de locação de imóveis requer habilidades de marketing, conhecimento jurídico, habilidades de comunicação e um alto nível de organização. Além disso, o uso de softwares de gestão imobiliária, sistemas para imobiliárias e soluções imobiliárias de gestão podem ajudar. Uma gestão eficaz resulta em relacionamentos mais sólidos com locadores e locatários, contratos bem-estruturados e imóveis bem-mantidos, contribuindo para o sucesso geral da imobiliária.
Além da locação, a gestão financeira é outro aspecto essencial em uma imobiliária. Manter um controle rigoroso das finanças é fundamental para o funcionamento eficiente e o sucesso a longo prazo do negócio imobiliário.
Alguns aspectos da gestão financeira em imobiliárias são:
Em resumo, a gestão financeira é uma peça fundamental da administração de imobiliárias. Ao adotar práticas sólidas nessa área, as imobiliárias podem manter a saúde financeira, garantir a satisfação de todas as partes envolvidas e estabelecer bases sólidas para o crescimento contínuo do negócio.
Nós, da Group Software, entendemos que a gestão de imobiliárias é uma tarefa multifacetada e desafiadora, e o conhecimento é a chave para encarar esses desafios.
É por isso que o nosso blog existe: para munir você das melhores informações e responder às suas perguntas, garantindo que a sua gestão seja cada vez melhor, sempre.
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