A individualização de água em condomínios é a leitura da conta de forma separada para cada unidade privativa. Assim, é um tema importante, pois traz muitas vantagens aos condôminos e à gestão. É também uma iniciativa de sustentabilidade, já que garante o uso mais consciente dos recursos naturais.
Nesse sentido, o hidrômetro individual previne conflitos entre os moradores e proporciona o pagamento justo em relação ao que foi consumido. Por sua relevância, essa iniciativa se tornou lei em 2021.
Neste post, apresentaremos informações sobre a legislação que pauta a individualização da água em condomínios, bem como os procedimentos para adotar esse tipo de leitura. Acompanhe, a seguir.
O que a lei diz sobre a individualização de água em condomínios?
No ano de 2016, foi sancionada a lei N.13.132, que prevê que a partir de 2021 passa a ser obrigação de condomínios novos que o sistema de leitura de água seja individualizado. De acordo com esta, a medida tem o objetivo de adotar padrões de sustentabilidade ambiental.
Vale destacar que se trata de um acréscimo à lei N.11.445, responsável por estabelecer as diretrizes nacionais para o saneamento básico. Assim, também inclui que nos condomínios construídos antes da determinação ou em que houver algum impedimento da individualização — por questões técnicas ou financeiras —, poderão ser feitos contratos especiais com prestadores de serviço.
Como é feita a individualização de água em condomínios?
Para fazer o procedimento, são instalados hidrômetros individuais no condomínio, que fazem a leitura para cada unidade. Assim, o morador consegue acompanhar os seus gastos mês a mês e pode pagar apenas o que consumiu. Essa conferência é um dos fatores que impacta na economia geral do uso de água pelo condomínio, pois o uso se torna mais consciente.
Nos empreendimentos mais antigos, a mudança pode ser mais cara e trabalhosa. Assim, o primeiro passo para fazer a adaptação é contatar uma empresa especializada para realizar a avaliação e orçamento. Em algumas construções existem impedimentos técnicos que podem comprometer a individualização.
Aprovação da individualização de água em condomínios na assembleia
Como é uma mudança de grande impacto e custo elevado, a individualização de água em condomínios precisa passar pela assembleia. Com a decisão coletiva registrada em cartório, o síndico pode proceder com a atualização do sistema hídrico.
Não existe consenso sobre a caracterização desse tipo de obra, se é útil ou necessária. Para o primeiro caso, é necessário ter a aprovação da maioria absoluta dos moradores, ou seja, 50% mais um. Já se for considerada necessária, precisa apenas da maioria dos votantes na assembleia, seguindo a mesma lógica de 50% mais um.
Quanto é necessário investir para individualizar a conta de água em condomínios?
O custo dessa operação é um aspecto importante e que pode desencorajar os condôminos a adotarem a medição individualizada de água em apartamentos. O valor varia entre R$350 e R$700 por unidade, conforme a tecnologia escolhida, as características do condomínio e a região. Também é necessário fazer manutenções periódicas que geram gastos extras.
Por outro lado, é importante considerar que essa mudança representa uma redução de gastos significativa para os moradores. A economia estimada é de 35% para o conjunto, mas o impacto individual tende a ser ainda maior.
Quais são as vantagens da individualização da conta de água para os condôminos?
Como vimos, a vantagem mais significativa da conta de água individualizada em condomínios é a redução do consumo do conjunto e o impacto ambiental. No entanto, existem outras vantagens que podem ser destacadas. Confira nas próximas linhas.
Divisão mais justa para moradores
A motivação da lei de individualização de água em condomínios é o impacto ambiental. No entanto, para os moradores esse processo também é vantajoso, pois permite que o valor pago seja mais justo.
Quando a cobrança é compartilhada, pessoas que moram sozinhas pagam o mesmo valor que famílias inteiras. Similarmente, é preciso dividir os encargos dos condôminos inadimplentes, o que gera insatisfação nos moradores.
Redução de conflitos
Quando todos pagam a conta juntos, é possível ter mais conflitos em relação aos gastos, afinal, os moradores podem se incomodar em ver o desperdício de colegas. Dessa forma, traz maior sensação de equilíbrio e proporciona um clima amistoso para o local.
Valorização do condomínio
Esse modelo de medição é bastante moderno e valorizado no mercado. Assim, contar com um sistema de hidrômetro individual em condomínios oferece uma vantagem na hora da venda ou locação, pois se entende que ele proporciona mais tecnologia e melhor gerenciamento das contas.
Identificação de vazamentos
Como o monitoramento desses sistemas é constante, fica mais fácil identificar e solucionar vazamentos, pois é possível perceber quando o consumo de água está fora do padrão da unidade. Da mesma forma, detecta fraudes na conta, como o “gato”.
Quais são os tipos de sistema de leitura individualizada de água em condomínios?
É importante destacar que existem diferentes sistemas para a medição individualizada de água em apartamentos e a lei não determina qual deve ser adotado. Os tipos mais comuns são:
- sistema por radiofrequência — a medição é feita sem a necessidade de conexões com fios e as informações são transmitidas diretamente para a central. Sua instalação não exige obras e manutenções frequentes;
- sistema digital — transmite as informações de maneira semelhante ao sistema por radiofrequência, sem a necessidade da visita de um leiturista. Apesar disso, precisa de obras e modificações para a instalação;
- sistema de leitura pulsada — esse sistema exige obras para instalar o hidrômetro e o bloqueador de água para evitar o abastecimento de unidades inadimplentes. Ele emite impulsos elétricos a cada litro de água consumido.
Portanto, a individualização de água em condomínios é uma alternativa para a modernização e a economia nesses espaços. É importante conhecer os sistemas disponíveis e o impacto na vida dos condôminos para que a decisão de optar por essa tecnologia seja mais consciente.
Os principais assuntos do condomínio precisam ser definidos nas assembleias. Entenda mais sobre as regras em: Assembleia Ordinária e Extraordinária.
