Embora os clientes muitas vezes subestimem a importância de uma vistoria de imóvel para locação, quem atua no segmento sabe o quanto a etapa é fundamental para as transações imobiliárias dessa natureza. É preciso ter em mente, afinal, que contratos imobiliários envolvem altos valores e têm longa duração.
Por esse motivo, é fundamental que a integridade da estrutura esteja dentro das expectativas. Dessa forma, a vistoria é uma etapa indispensável para atestar as condições em que o locatário ou proprietário encontrou o imóvel, o que garante a idoneidade da imobiliária e a satisfação do cliente.
A seguir, entenda melhor os cuidados importantes com esse procedimento, além de dicas para otimizar a vistoria de imóvel, ganhar tempo e aumentar a qualidade do trabalho. Boa leitura!
A importância da vistoria de imóvel para locação
A vistoria de imóvel para locação tem o objetivo de certificar as suas boas condições de uso. Mais do que isso, é uma garantia para todas as partes envolvidas no contrato de aluguel do estado em que ele foi entregue e recebido. Assim, garante que qualquer eventual problema em sua estrutura possa ser cobrado da pessoa responsável.
Além de oferecer essa segurança em contrato, a vistoria também pode indicar a média de valor mais justa para a negociação, já que existe a chance de ocorrer uma variação na atribuição de preço conforme o interesse. Dessa forma, inquilino e proprietário podem participar da vistoria ou deixar essa etapa a cargo de um vistoriador, que emitirá o laudo com todos os detalhes que observar.
Informações que não podem faltar no laudo da vistoria de imóvel
Como mencionamos, após a cuidadosa análise do imóvel é emitido um laudo com os pormenores identificados. Esse documento é essencial e deve ser detalhado ao máximo para preservar todos os envolvidos. Para isso, além do relatório escrito, é importante que também tenha muitas fotografias do imóvel.
Primeiramente, ele deve identificar a propriedade — com endereço e outros dados relevantes —, informar quando a averiguação foi realizada e quais foram as ferramentas usadas. Para fazer a avaliação, alguns materiais importantes são:
- câmera fotográfica;
- trena;
- aparelho elétrico para conferir a energia;
- bola pequena para conferir os pisos;
- celular, caso use um aplicativo de vistoria;
- papel e caneta.
Com os instrumentos em mão, é preciso analisar alguns aspectos do imóvel. Tenha atenção para:
- medidas do imóvel em relação ao que está marcado na planta;
- sistema hidráulico;
- sistema elétrico;
- portas, janelas e esquadrilhas;
- mofo e umidade;
- pisos e azulejos;
- pintura e rachaduras;
- fachada e estrutura externa.
5 dicas para garantir uma vistoria de imóvel para locação impecável
Como vimos, a vistoria de imóvel é um procedimento essencial para os contratos de locação imobiliária e merecem atenção redobrada. Confira 5 dicas para garantir mais agilidade e eficiência nessa etapa e prevenir erros, além de uma dica bônus.
1. Tenha um checklist em mãos
Como mencionamos, é fundamental ter um checklist. Todo corretor sabe: uma vistoria de imóvel bem-feita abrange inúmeros fatores e detalhes. Embora cada imobiliária encare o processo de uma forma diferente, a atenção aos múltiplos detalhes deve ser a mesma.
Nesse cenário, o checklist para a vistoria que citamos impede que algum aspecto seja esquecido — o que evita prejuízos para a imobiliária. O formato fica a seu critério: planilha, tablet, aplicativo, tabela impressa etc. O mais importante é não deixar passar nenhuma informação!
2. Faça uma análise detalhada da infraestrutura
A parte de infraestrutura é certamente uma das etapas mais importantes da integridade geral do imóvel, por conseguinte, do contexto da vistoria. Dentre os fatores que não podem faltar na avaliação estrutural, estão.
Estrutura Hidráulica
A parte hidráulica (em conjunto com a elétrica) é um dos aspectos mais relevantes do imóvel — e com mais potencial de para gerar estragos futuros. Aqui, o fundamental é verificar possíveis vazamentos e para isso você deverá identificar pontos de umidade (se a pintura da parede estiver mais escura em algum ponto, pode ser um sinal).
Além de observar as paredes, avalie também o banheiro. Nele, cheque: torneiras, chuveiros e válvulas do vaso sanitário. Outros itens hidráulicos importantes são:
- grelhas;
- torneiras em geral;
- escoamento do box do banheiro;
- canalização de esgoto;
- escoamento de varandas e áreas externas.
Estrutura Elétrica
Problemas elétricos também podem causar grandes dores de cabeça para futuros inquilinos e proprietários. Verifique com cuidado o estado da fiação do imóvel (veja se há fios expostos e pontos de energia adaptados que podem ter sido feitos por antigos moradores).
As condições das tomadas e o correto funcionamento das lâmpadas também precisam ser analisados. Se há sinal de curto-circuito com a ativação de algum dispositivo, isso deve ser registrado.
Estado dos Pisos e Forros
Tenha atenção para as condições dos pisos e forros, pois elas costumam ser definitivas para futuros moradores, ainda que se trate de uma vistoria de imóvel para locação. Essas estruturas, de fato, podem fazer toda a diferença para o fechamento do contrato.
No caso dos pisos, observe se há falhas graves no material, desnível e ladrilhos soltos. Quando for analisar os forros, verifique se há furos ou rachaduras, analisando o aspecto geral.
Janelas e portas
O estado das janelas e portas também deve constar no checklist. Analise se estão rangendo, se trincos e fechaduras estão funcionando bem e se todas as chaves estão disponíveis. No caso das janelas, verifique como está a vedação.
Revestimentos e Pintura
A pintura está em boas condições? O imóvel foi pintado recentemente? As áreas externas ficam mais expostas às intempéries e se desgastam com mais facilidade, então, merecem atenção especial na vistoria.
Os revestimentos (encontrados especialmente em banheiros e cozinhas) também devem ser analisados. Veja se há azulejos danificados, rachados ou sem rejunte, além de falhas no revestimento.
ATENÇÃO: quando se tratar de uma vistoria de imóvel para locação, é preciso ter em mente que o proprietário é o responsável por itens de infraestrutura e possíveis reformas/reparos antes da entrada do novo inquilino.
Vale acrescentar, porém, que nada impede que as duas partes façam um acordo para a realização de reformas (o inquilino pode providenciar o serviço e ter o valor abatido do aluguel, por exemplo).
Saiba Mais: O que é responsabilidade dos inquilinos e o que é dos locadores?
3. Tenha atenção à mobília e aos acabamentos
Nos imóveis mobiliados ou parcialmente mobiliados (incluindo aqueles que possuem armários e estantes embutidos), é preciso abranger os móveis na vistoria, registrando o estado de conservação e as principais características dos mesmos.
Demais objetos e eletrodomésticos que existam no imóvel (como utensílios de cozinha) também devem constar no relatório. Da mesma forma, não negligencie os acabamentos: maçanetas, puxadores, dobradiças e outros devem ter suas condições relatadas – nesses casos, é interessante acrescentar até os dados da marca fabricante.
4. Fotografe os danos aparentes para registro
Caso haja danos visíveis na propriedade, como rachaduras e trincas, esse dado deve ser registrado com o máximo de detalhes possível. Por esse motivo, é imprescindível fotografar as avarias e anexar as imagens ao relatório de vistoria do imóvel.
Vale destacar que, quando falamos de danos de qualquer espécie no imóvel, as fotos são as melhores aliadas para registrar a ocorrência, especialmente nas vistorias. Aposte nesse recurso!
5. Documente tudo!
Se ressaltamos a importância das fotos para registrar os danos visíveis, a verdade é que elas são valiosas para o registro de todo o processo.
“Documentação”, afinal de contas, é a palavra-chave quando o assunto é a vistoria de imóvel. Por isso, quanto mais extensas e detalhadas forem as informações, melhor.
Assim, anote as medidas do imóvel, registre detalhes em texto e fotos, tome nota da marca dos acabamentos/estruturas e capriche especialmente na documentação dos problemas e avarias do imóvel.
Para otimizar e agilizar essa tarefa, uma dica de ouro é contar com o apoio de sistemas imobiliários especializados em vistoria, o que é assunto da nossa próxima dica.
Dica extra: conte com a tecnologia para tornar todo o processo mais fácil e confiável
Hoje, o mercado conta com soluções especialmente voltadas para as vistorias de imóveis, o que pode agilizar e facilitar a realização de um processo. Como resultado, a imobiliária tem uma melhora expressiva no aproveitamento do tempo, além de reduzir gastos.
Com essas ferramentas, os corretores conseguem registrar os dados necessários de maneira mais simples e rápida. Como resultado, evita retrabalhos, poupa tempo e minimiza erros.
Portanto, a vistoria de imóvel para locação é um procedimento essencial e que merece atenção por parte da imobiliária. No entanto, existem boas práticas e ferramentas que podem otimizar esse trabalho e aprimorar os resultados obtidos.
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