vistoria de imóvel

Vistoria de Imóvel: 6 dicas para otimizar e ter sucesso na tarefa

Compartilhar no facebook
Compartilhar no twitter
Compartilhar no linkedin
Compartilhar no telegram
Compartilhar no whatsapp
Compartilhar no email
Compartilhar no print

Índice

Embora os clientes muitas vezes subestimem a importância de uma vistoria de imóvel bem-feita, quem atua no segmento sabe o quanto essa etapa é fundamental para as transações imobiliárias seja no processo de locação, negociação ou venda.

É preciso ter em mente, afinal, que contratos imobiliários envolvem grandes investimentos. Por esse motivo, é fundamental que a integridade da estrutura esteja dentro das expectativas.

De toda forma, a vistoria é uma etapa indispensável para atestar as condições em que o locatário ou proprietário encontrou o imóvel, garantindo a idoneidade da imobiliária e a satisfação do cliente.

A seguir, confira 6 dicas valiosas para otimizar a vistoria de imóvel, ganhando tempo e aumentando a qualidade do trabalho!

6 dicas para otimizar (e melhorar) a Vistoria de Imóvel

1. Tenha um checklist em mãos

Todo corretor sabe: uma vistoria de imóvel bem-feita abrange inúmeros fatores e detalhes. Embora cada imobiliária encare o processo de uma forma diferente, a atenção aos múltiplos detalhes deve ser a mesma.

Nesse cenário, é fundamental ter um checklist no momento da vistoria, impedindo que algum aspecto seja esquecido (e evitando prejuízos para a imobiliária). O formato fica a seu critério: planilha, tablet, aplicativo, tabela impressa etc. O mais importante é não deixar passar nenhuma informação!

2. Faça uma análise detalhada da infraestrutura

A parte de infraestrutura é certamente uma das etapas mais importantes da integridade geral do imóvel e, por conseguinte, do contexto da vistoria. Dentre os fatores que não podem faltar no checklist, estão:

Estrutura Hidráulica

A parte hidráulica (em conjunto com a elétrica) é um dos aspectos mais relevantes do imóvel e com mais potencial de para gerar estragos futuros. Aqui, o fundamental é verificar possíveis vazamentos, identificando pontos de umidade (se a pintura da parede estiver mais escura em algum ponto, pode ser um sinal).

Além de observar as paredes, avalie também o banheiro: cheque torneiras, chuveiros e válvulas do vaso sanitário. Outros itens hidráulicos importantes são:

  • Grelhas;
  • Torneiras em geral;
  • Escoamento do box do banheiro;
  • Canalização de esgoto;
  • Escoamento de varandas e áreas externas.

Estrutura Elétrica

Problemas elétricos também podem causar grandes problemas para futuros inquilinos e proprietários. Verifique com cuidado o estado da fiação do imóvel (veja se há fios expostos e pontos de energia adaptados que podem ter sido feitos por antigos moradores).

As condições das tomadas e o correto funcionamento das lâmpadas também precisam ser avaliados. Se há sinal de curto-circuito com a ativação de algum dispositivo, isso deve ser registrado.

Estado dos Pisos e Forros

Atenção: as condições dos pisos e forros costumam ser definitivas para futuros moradores, quer se trate de uma vistoria de imóvel para locação ou venda. Essas estruturas, de fato, podem fazer toda a diferença para o fechamento do contrato.

No caso dos pisos, observe se há falhas graves no material, desnível e ladrilhos soltos. Quando for analisar os forros, verifique se há furos ou rachaduras, analisando o aspecto geral.

Janelas e portas

O estado das janelas e portas também deve constar no checklist. Analise se estão rangendo, se trincos e fechaduras estão funcionando bem e se todas as chaves estão disponíveis. No caso das janelas, verifique como está a vedação.

Revestimentos e Pintura

A pintura está em boas condições? O imóvel foi pintado recentemente? As áreas externas ficam mais expostas às intempéries e se desgastam com mais facilidade, então merecem atenção especial na vistoria.

Os revestimentos (encontrados especialmente em banheiros e cozinhas) também devem analisados. Veja se há azulejos danificados, rachados ou sem rejunte, além de falhas no revestimento.

ATENÇÃO: quando se tratar de uma vistoria de imóvel para locação, é preciso ter em mente que o proprietário é o responsável por itens de infraestrutura e possíveis reformas/reparos antes da entrada do novo inquilino.

Vale acrescentar, porém, que nada impede que as duas partes façam um acordo para a realização de reformas (o inquilino pode providenciar o serviço e ter o valor abatido do aluguel, por exemplo).

Saiba Mais: O que é responsabilidade dos inquilinos e o que é dos locadores?

3. Tenha atenção à mobília e aos acabamentos

Nos imóveis mobiliados ou parcialmente mobiliados (incluindo aqueles que possuem armários e estantes embutidos), é preciso incluir os móveis na vistoria, registrando o estado de conservação e as principais características dos mesmos.

Demais objetos e eletrodomésticos que existam no imóvel (como utensílios de cozinha) também deve constar no relatório. Não negligencie também os acabamentos: maçanetas, puxadores, dobradiças e outros devem ter suas condições relatadas –  nesses casos, é interessante acrescentar até os dados da marca fabricante.

4. Tire fotos dos danos aparentes para registro

Caso haja danos visíveis na propriedade (como rachaduras e trincas), esse dado deve ser registrado com o máximo de detalhes possível. Por esse motivo, é imprescindível fotografar as avarias e anexar as imagens ao relatório de vistoria do imóvel.

Vale destacar que, quando falamos de danos de qualquer espécie no imóvel, as fotos são as melhores aliadas para registrar a ocorrência, especialmente nas vistorias. Aposte nesse recurso!  

5. Documente tudo!

Se ressaltamos a importância das fotos para registrar os danos visíveis, a verdade é que elas são valiosas para o registro de todo o processo.

“Documentação”, afinal de contas, é palavra-chave quando o assunto é a vistoria de imóvel quanto mais extensas e mais detalhadas forem as informações, melhor.

Anote as medidas do imóvel, registre detalhes em texto e fotos, tome nota da marca dos acabamentos/estruturas e capriche especialmente na documentação dos problemas e avarias do imóvel.

Para otimizar e agilizar essa tarefa, uma dica de ouro é contar com o apoio de sistemas imobiliários especializados em vistoria, o que é assunto da nossa próxima dica.  

6. Conte com a ajuda de um software especializado

Hoje, o mercado conta com soluções especialmente voltadas para as vistorias de imóveis, o que pode agilizar e facilitar (e muito) a realização de um processo bem-feito.

Com essas ferramentas, os corretores conseguem registrar os dados necessários de forma mais simples e rápida, evitando retrabalhos, poupando tempo e minimizando erros.

Conheça o Imobiliária21 Vistoria!

O Imobiliária21 Vistoria é um exemplo de ferramenta específica para o registro inteligente de dados na vistoria imobiliária. Trazendo facilidade e inovação para a palma da sua mão, o recurso é um aplicativo inteligente para deixar as vistorias mais ágeis e transparentes.

Com o Imobiliária21 Vistoria, você consegue:

  • Gerar laudos com fotos e observações detalhadas por meio de reconhecimento de voz;
  • Ter todas as vistorias na palma da mão, podendo compartilhá-las com todos os envolvidos com rapidez e facilidade (via WhatsApp ou e-mail, por exemplo);
  • Personalizar as vistorias de acordo com o padrão utilizado na imobiliária, incluindo vistorias de entrada e saída, monitoramento de obras e outras;
  • Criar modelos reutilizáveis, salvar relatórios, assinar vistorias e enviá-las por e-mail;
  • Fazer vistorias offline (quando detectar uma rede disponível, o app sincronizará as informações automaticamente);
  • Usufruir de espaço ilimitado para fotos, melhorando a qualidade da documentação e registro dos detalhes do imóvel;
  • Reduzir o tempo de vistoria de 2 horas para 40 minutos.

Com a adoção do Imobiliária21 Vistoria, é possível tirar fotos, fazer anotações de registro, assinar a vistoria e compartilhar os dados com os interessados em um só aplicativo, aliando tecnologia à mais qualidade na tarefa.

Faça um teste gratuito do Imobiliária21 Vistoria e ganhe mais produtividade e qualidade nas vistorias de imóveis!

Receba conteúdos em seu e-mail