Com o final do ano se aproximando, é importante entender o que aconteceu com o mercado condominial e o que está redefinindo o trabalho das administradoras de condomínios.
Podemos adiantar que o crescimento do setor não é só numérico. Mais do que o aumento de condomínios, ele está ligado a uma necessidade de gestão condominial mais profissional, o que inclui o avanço tecnológico e a pressão crescente dos moradores por eficiência e segurança.
Neste conteúdo, você irá entender o que realmente muda o jogo para administradoras que querem crescer com estratégia, não no improviso. Boa leitura!
Mercado condominial em números: panorama atualizado do setor
Os números mais recentes mostram por que o crescimento do mercado continua acelerado e, também, a razão das administradoras que ainda tratam o setor como “rotina burocrática” ficarem para trás.
Segundo pesquisas do setor como o levantamento do Instituto Nacional de Condomínios e Apoio aos Condôminos, o mercado condominial registrou uma expansão próxima de 23,8%, movimentando bilhões anualmente.
É um salto que consolida o setor como um ecossistema econômico próprio, com demandas cada vez mais sofisticadas.
A expansão condominial também aparece também em áreas específicas, como o aumento da contratação de seguro condominial, que registrou crescimentos relevantes em arrecadação e no volume de indenizações pagas.
Isso evidencia um movimento claro: os gestores passaram a buscar proteção financeira, previsibilidade e mais profissionalização diante de riscos crescentes.
Vale destacar ainda que esses indicadores condominiais mostram que o setor não cresce por acaso.
Um dos motivos é que a vida em condomínio se tornou padrão nas grandes cidades, fazendo com que os síndicos exijam soluções mais estratégicas, desde gestão financeira até controle operacional.
Avanços e transformações que marcaram o ano no setor condominial
Se antes a gestão condominial era sinônimo de planilhas, ligações e papelada, nos últimos anos isso se mostrou o oposto: o setor finalmente entrou na fase de digitalização condominial.
E com o uso da tecnologia para condomínios, foi possível observar avanços como:
- automação condominial para rotinas financeiras e operacionais;
- sistemas de gestão capazes de integrar informação e reduzir erros;
- aplicativos para condomínio com comunicação centralizada e rastreável;
- conciliação bancária, emissão de boletos e prestação de contas automatizadas;
- dashboards que transformam dados em decisões para administradoras;
- digitalização de assembleias, atas e documentos essenciais;
- processos padronizados que elevam a eficiência da operação.
Com a inovação no setor, as administradoras e síndicos deixaram de “testar ferramentas” e passaram a operar com ecossistemas completos de tecnologia para condomínios, integrando controle financeiro, comunicação e processos operacionais num só ambiente.
Dessa forma, acabaram ganhando menos retrabalho, menos erro humano e mais escalabilidade.
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Principais desafios enfrentados pelas administradoras de condomínios
Com o avanço do mercado condominial, é comum encontrar administradoras que ainda lidam com uma rotina cheia de ruídos que consomem tempo, margem e previsibilidade, o que traz desafios como:
- inadimplência condominial: derruba o fluxo de caixa e exige ação rápida e estruturada.
- gestão financeira complexa: aumento de custos, obrigações fiscais e risco de erros manuais.
- falta de escalabilidade da operação: processos frágeis que travam o crescimento e sobrecarregam a equipe.
- segurança comprometida: exigência por controles modernos, protocolos claros e resposta imediata.
- falta de qualificação dos síndicos: decisões mal embasadas que geram riscos jurídicos e operacionais.
- expectativas crescentes dos moradores: cobrança por transparência, comunicação facilitada e atendimento profissional.
- pouca eficiência na gestão: necessidade de padronizar rotinas, reduzir retrabalho e eliminar improvisos.
Sabemos que grande parte desses problemas não é novidade, o que muda é a intensidade e a pressão por respostas mais rápidas e profissionais. Por isso, a importância do uso da tecnologia.
Sem ela, a administradora acaba operando no limite, o que traz ainda mais desafios e complexidades que podem ser evitadas, garantindo previsibilidade, escala e transparência na operação.
Eventos e debates que influenciaram o mercado condominial este ano
Uma forma de estar sempre atualizado sobre o mercado condominial é participar de eventos do setor. São eles que apresentam não só as inovações, mas também influenciam o que vai acontecer.
Debates como os propostos pelo Group Day São Paulo 2025 e o Condo 360 Summit concentraram discussões sobre inovação, automação, uso inteligente de sistemas de gestão e a necessidade de administradoras fortalecerem sua operação para lidar com a expansão do setor.
Já o Enacon Secovi - SP e a Feira de Condomínios e Encontro de Síndicos focaram em temas mais estruturais como governança, segurança, qualificação de síndicos e a necessidade de uma gestão financeira mais transparente.
O Welcome Condomínio, promovido pela INCC, Fesindico e SindExpo reforçaram tendências de digitalização, novas ferramentas operacionais e mudanças claras no comportamento dos moradores, que hoje cobram rapidez, clareza e comunicação consistente.
Todos eles trouxeram algo em comum nas tendências discutidas: para se destacar, é preciso ir além do básico. Administradoras que não buscam por inovação e mudança nos processos acabam perdendo espaço para concorrentes que entenderam para onde o mercado está indo.
Tendências e o futuro do setor
Não é mais segredo que o mercado condominial necessita de administradoras que se destaquem. Para isso, é importante acompanhar movimentos que já estão moldando o futuro da gestão condominial, com foco em eficiência, sustentabilidade e conveniência.
Entre as principais tendências do mercado condominial destacam-se:
- sustentabilidade e ESG com soluções para reduzir consumo, integrar práticas ambientais e reforçar governança;
- condomínio sustentável com práticas sustentáveis que aproveitam a energia solar, reuso de água, descarte inteligente;
- ambientes compartilhados como coworkings, salas multiuso e estruturas pensadas para home office;
- segurança inteligente com uso de câmeras autônomas, monitoramento por IA e controle de acesso integrado;
- foco na experiência do morador investindo em aplicativos, comunicação fluida e serviços digitais;
- inovações para condomínios como minimercados autônomos, lockers inteligentes, soluções de conveniência 24h;
- gestão 100% digital aproveitando o uso de plataformas que conectam financeiro, comunicação e operação sem gargalos.
Como o mercado condominial deve guiar o planejamento das administradoras
Como você viu até aqui, o mercado condominial está crescendo, se tornando mais exigente, mais complexo e mais rápido.
Para conseguir aproveitar as inovações e tendências para fazer um planejamento condominial sólido, a administradora precisa olhar para dados reais e integrar esses indicadores na gestão do condomínio de forma estratégica.
Com a evolução do setor e a multiplicação de responsabilidades, administradoras precisam de parceiros capazes de sustentar suas operações com tecnologia, confiabilidade e escala.
É aqui que entram as soluções para administradoras como o Group Condomínios, que aumenta eficiência, reduzem riscos e permitem decisões estratégicas baseadas em dados.
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Perguntas frequentes sobre o mercado condominial
Confira abaixo as respostas para as principais dúvidas:
O mercado condominial é o conjunto de serviços, operações e profissionais que sustentam a gestão de condomínios no país, incluindo administradoras, síndicos, fornecedores e soluções tecnológicas.
Entre os principais fatores estão o crescimento do número de condomínios, digitalização acelerada, aumento das demandas dos moradores e desafios como inadimplência e segurança pressionaram a gestão.
Com acompanhamento do mercado e inovações, planejamento estruturado, tecnologia que escale a operação, processos claros, indicadores bem acompanhados e uso estratégico de dados para decisões mais assertivas.
